나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1650 [1] 경상남도 진주시 봉곡동 7-1 선샤인빌리지 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1650 [1] 경상남도 진주시 봉곡동 7-1 선샤인빌리지 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경1650 | 소재지: 경상남도 진주시 진주대로 1134, 3층301호 (봉곡동,선샤인빌리지) | 감정가: 501,000,000원 | 최저가: 320,640,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경1650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경1650 (1)

소재지: 경상남도 진주시 봉곡동 7-1 선샤인빌리지 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 501,000,000원

토지면적: 107.50㎡ (약 32.52평)

건물면적: 1215.21㎡ (약 367.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 진OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 진주시 봉곡동에 위치한 선샤인빌리지 내 근린생활시설로, 3층 일부를 포함한 넓은 면적을 사용하고 있습니다. 감정가는 5억 1백만원이며, 토지와 건물을 일괄하여 강제경매로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본 건은 진주시 봉곡동 소재 "봉곡광장교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 개발이 가능한 지역입니다. 북측과 동측으로는 소로, 남측으로는 대로가 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 일반상업지역 및 시가지경관지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 등기부상 권리관계는 명확히 파악해야 하나, 특이사항에 '대항력 주의 요함'으로 명시되어 있어 임차인 등 이해관계인의 권리관계를 철저히 분석해야 합니다. 현황조사서에 따르면 3층 전체를 두 개의 법인이 분할하여 점유하고 있어 명도 과정에서 추가적인 확인과 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

'봉곡광장교차로' 인근에 위치하여 지역 내 유동인구가 상당할 것으로 예상됩니다. 주변에 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하기에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 서부시장과도 인접해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

봉곡광장교차로가 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하여 기본적인 생활 편의성은 우수할 것으로 판단됩니다. 봉곡초등학교가 도보로 약 9분 거리에 위치해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 '대항력 주의 요함'이라는 명시와 현황조사서상 3층 전체를 두 법인이 벽체 구분 없이 사용하고 있다는 점입니다. 이는 임차인과의 관계에서 법적 분쟁의 소지가 있거나, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 인수해야 할 임대차 계약이 있는지 면밀한 조사가 필요합니다. 진주시 내동면의 경우 쓰레기 매립장, 소각장, 가축분뇨 처리 시설 등 혐오시설 설치 논란이 있었으나, 본 건의 소재지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 진주시의 중심 상권에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있으며, 넓은 건물 면적은 다양한 근린생활시설 사업에 활용될 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 복잡한 점유 관계와 대항력 있는 임차인 존재 가능성은 본 건 취득 시 가장 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 점유 관계를 명확히 파악하고, 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 핵심 상권 내 위치: 봉곡광장교차로 인근으로 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

* 넓은 면적의 근린생활시설: 대형 상가, 학원, 병원 등 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능성이 높습니다.

* 향후 발전 가능성: 상업지역으로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 명도 완료 시 높은 수익률 기대: 복잡한 권리 관계를 해결하고 안정적으로 임대 운영 시 상당한 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계