나이스옥션 법원경매 진주 2023타경1974 [1] 경상남도 사천시 서포면 자혜리 164-9 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경1974 [1] 경상남도 사천시 서포면 자혜리 164-9 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2023타경1974 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 자혜리 164-9 | 감정가: 1,181,738,840원 | 최저가: 309,786,000원 | 용도: 숙박시설

1. 진주지원 2023타경1974 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경1974 (1)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 자혜리 164-9

용도: 숙박시설

감정가: 11억 8173만 8840원

토지면적: 2750.00㎡ (약 832평)

건물면적: 378.84㎡ (약 115평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각 (목록 토지 지분 매각)

주의사항: 제시외건물 및 구조물 매각 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 서포면 자혜리에 위치하며, 주위에는 숙박시설, 팬션, 전원주택지, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. "구포마을회관"에서 동측 인근에 자리하고 있어 지역 내에서의 접근성을 가지고 있습니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 건물은 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 토지 일부는 도로 및 도로의 법면으로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 보전관리지역 및 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되는 물건입니다. 소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주목할 점은 토지 및 건물에 대한 '지분 매각'이 포함되어 있다는 것입니다. 특히 목록번 토지는 지분 매각 대상이므로, 낙찰 후 다른 지분권자와의 소유권 관계 정리가 필요할 수 있습니다. 또한, 감정서상 표시된 제시외 건물 [㉠] 및 구조물 [㉡]도 매각에 포함되므로, 현장에서의 건물 현황과 공부상의 차이를 면밀히 비교 확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 조사되었으므로, 인수될 수 있는 임차인의 권리 관계 등은 추가적인 현장 확인 및 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 사천시 서포면 지역은 자연경관과 함께 농경지, 임야 등이 어우러진 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 숙박시설과 팬션, 전원주택지가 분포하고 있어, 이를 기반으로 한 관광객 또는 휴양객을 대상으로 하는 숙박업 운영이 가능할 것으로 보입니다. 사천시는 해양 레저 및 항공우주 관련 관광 자원을 보유하고 있으며, 서포면은 이러한 관광 수요와 연계될 잠재력이 있습니다. 다만, 서포면 자체의 상권 규모나 유동인구는 제한적일 수 있으며, 주요 편의시설 및 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 따라서, 지역 관광 트렌드와 잠재 수요를 면밀히 분석하여 숙박 시설의 차별화 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

주변에 구포마을회관이 위치하여 지역 주민과의 교류 및 생활 편의시설 이용에 일부 도움을 받을 수 있습니다. 농경지와 임야가 많아 조용하고 쾌적한 전원생활 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단되며, 자가용을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 주변 환경은 상대적으로 청정하게 유지될 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '지분 매각'입니다. 토지의 전부가 아닌 일부 지분만 소유하게 되므로, 향후 재산권 행사에 제약이 따르거나 다른 지분권자와의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 이는 건물 증개축, 담보 설정 등 재산의 가치를 높이는 활동에 어려움을 야기할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 거주하거나 영업 중인 임차인이 있을 경우, 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수하거나 명도 절차를 진행해야 할 수 있다는 점을 시사합니다. 보전관리지역 및 가축사육제한구역이라는 토지 이용 제한은 향후 건축이나 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 사천시 서포면의 자연 속에 위치한 숙박시설로, 감정가는 11억 8천만 원대입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태이지만, 토지 일부에 대한 지분 매각이 포함되어 있다는 점이 가장 큰 특징이자 주의사항입니다. 주변의 전원적이고 쾌적한 환경은 휴양 목적의 숙박시설 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 지분 매각으로 인한 소유권 관계의 복잡성, 임대차 관계의 불확실성, 그리고 지역적 특성에 따른 상권 활성화 및 접근성에 대한 면밀한 추가 조사와 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 입지를 활용한 펜션, 힐링 숙소 등 특색 있는 숙박 시설로의 개발 가능성이 있습니다. 지분 매각이라는 특성을 고려하여, 공유자 협의를 통해 향후 사업 계획을 구체화하는 전략이 유효할 수 있습니다. 경매 물건 특성상 유찰 가능성이 있으며, 이를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 주변 관광 자원과의 연계 및 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계