나이스옥션 법원경매 울산 2023타경111157 [1] 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1385-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2023타경111157 [1] 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1385-2 공장 경매

• 사건번호: 2023타경111157
• 주소: 울산광역시 울주군 두서면 전읍농공길 1-28 엔티씨(주)
• 용도: 공장

울산지방법원 경매6계 2023타경111157 | 소재지: 울산광역시 울주군 두서면 전읍농공길 1-28 엔티씨(주) | 감정가: 3,166,963,800원 | 최저가: 1,551,813,000원 | 용도: 공장

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2023타경111157 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1385-2

용도: 공장

감정가: 3,166,963,800원

토지면적: 3425.80㎡ (약 1036.56평)

건물면적: 5749.62㎡ (약 1740.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOOOOOO

특이사항: 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 11식 포함(감정평가서 참조). 단, 임차인 소유의 컨테이너 사무실 1동 및 기계기구 3식은 매각 및 평가에서 제외됨. 본건 건물(목록2)은 공장으로, 건물(목록3)은 식당 및 사무실로 이용 중임. 건물 내부 경계벽은 소방법에 따라 임의 설치된 가벽이며, 공부상 기재된 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 형태와 동일함.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 두서면 소재 "전읍일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장, 공업 나지, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 유사 토지로서 공장 용지로 이용 중이며, 남서측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(전읍지구)에 해당하며, 소로1류, 중로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 공장설립승인지역(수도법) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 중OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 해당 부동산에 설정된 근저당 등의 담보물권이 말소기준권리가 되어 경매 절차 진행 시 소멸하는 것이 원칙입니다. 제시된 특이사항 및 주의사항에 따라 임차인 소유의 컨테이너 사무실과 기계기구 3식은 매각에서 제외되므로, 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 현황조사보고서상 소유자 대표의 진술에 따르면 내부 경계벽은 소방법상 임의 설치된 가벽으로, 공부상 기재와 동일한 건축물 형태를 유지하고 있음을 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 전읍일반산업단지는 울산광역시 울주군의 지역 산업 활성화 및 고용 창출을 목적으로 조성된 산업단지입니다. 주변은 다양한 중소규모 공장과 공업 나지가 형성되어 있어 산업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 인근의 주요 도로망 접근성이 양호하며, 이는 물류 이동 및 원자재 수급에 유리한 조건이 될 수 있습니다. 현대자동차, 현대중공업 등 울산 주요 산업단지와의 접근성도 비교적 용이하여 산업 클러스터 내에서의 입지적 장점을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 산업단지 내 공장 용지이므로 주거 기능 중심의 생활 정보보다는 산업 활동 관련 정보가 중요합니다. 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 건물 중 하나(목록3)가 식당 및 사무실로 이용 중이라는 점은 근로자들의 편의를 도모할 수 있는 부분입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 언급된 임차인 소유의 컨테이너 사무실 및 기계기구 3식이 평가 및 매각에서 제외된다는 점은 명확히 인지해야 합니다. 또한, 내부 경계벽이 소방법에 의해 임의 설치된 가벽이라는 점은 향후 건축법규 준수 여부 및 리모델링 시 고려사항이 될 수 있습니다. 더불어, 본 건이 위치한 지역은 일반산업단지, 공장설립승인지역 등 관련 법규의 적용을 받으므로, 향후 사업 계획 시 관련 법규의 변경 가능성도 염두에 두어야 합니다. 주변 지역에서 폐기물 재활용 시설 건립 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 이는 인근 다른 지역의 사례이므로 본 건 직접적인 영향은 적을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산광역시 울주군 전읍일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 일괄 매각 대상입니다. 감정가 31억 6천여만원에 제시된 본건은 공장 용지로서의 입지, 접근성, 산업 클러스터 내 위치 등에서 장점을 가지고 있습니다. 건물은 공장 및 식당/사무실로 이용 중이며, 일부 제외 물건 및 가벽 등의 특이사항이 존재합니다. 임의경매 절차에 따라 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 명확한 권리 관계 및 건물 현황은 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 내 입지 : 전읍일반산업단지 내에 위치하여 관련 산업과의 연계성이 좋습니다.

* 물류 접근성 : 차량 출입이 용이하고 주요 도로망에 접해 있어 물류 이동에 유리합니다.

* 활발한 산업 투자 : 울산 지역은 조선, 자동차, 이차전지 등 제조업 투자가 확대되고 있어 산업용 부동산에 대한 수요가 견고할 것으로 기대됩니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하여 효율적인 관리가 가능합니다.

* 가치 상승 잠재력 : 울산의 지속적인 산업 발전 추세와 맞물려, 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계