나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5941 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 454 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5941 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 454 대지 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2023타경5941 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 454 | 감정가: 364,240,000원 | 최저가: 142,782,000원 | 용도: 대지

1. 부산동부지원 2023타경5941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2023타경5941 (1)이며, 소재지는 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 454입니다. 본건은 토지로서 용도는 대지이며, 감정가는 364,240,000원입니다. 토지 면적은 314.00㎡ (약 95평)입니다. 건물 면적은 없으며, 매각 대상은 토지 매각입니다. 본 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 황OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화 물건이며, 주의사항으로는 지상의 이동 가능한 컨테이너 2개 및 수목은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 상장안마을 내에 위치합니다. 주위 환경은 근린생활시설, 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 위치 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 시 외곽 지역의 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자 및 채무자는 황OO님이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 2025년 1월 24일, 박정식 씨가 소나무 1그루 및 소형 목조주택(약 5평)을 위한 지상권 신고서를 제출하였으나, 지상권의 유무 및 그 효력은 불분명하므로 낙찰 후 추가적인 확인이 필요합니다. 매각물건명세서 상 제시목록 외 물건은 없는 것으로 기재되어 있으나, 기타 참고사항에 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 2개동 및 경제적 가치가 희박한 수목 1주가 소재한다고 명시되어 있습니다. 다만, 이러한 물건들은 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향이 없는 것으로 판단되어 감정평가에서 제외되었으며, 주의사항으로 매각에서 제외됨을 명확히 하고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건의 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지(전, 답) 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 근교 주거 지역의 형태를 띠고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인접해 있지 않으며, 생활 편의 시설은 인근 마을을 중심으로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 기장군 장안읍의 농촌 및 전원 생활이 가능한 지역에 위치합니다. 자연환경과 인접한 지역으로 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 대중교통 접근성이 다소 떨어져 자가용 이용이 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 박정식 씨가 신고한 지상권의 유무 및 효력입니다. 이 부분은 명확하게 정리되지 않은 상태로, 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 철저한 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다. 또한, 매각에서 제외된 컨테이너와 수목의 처리 문제도 고려해야 합니다. 대중교통이 불편하다는 점도 생활 편의 측면에서 단점이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군에 위치한 토지로서, 토지 자체는 부정형의 나지 상태입니다. 주위 환경은 보통 수준이나 대중교통 이용이 다소 불편한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 권리 관계상 지상권 신고와 관련된 불확실성이 존재하며, 매각 제외 물건에 대한 확인이 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사를 통해 사실관계를 명확히 파악한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 부산광역시라는 지리적 이점은 있으나, 외곽 지역에 위치하여 접근성이 다소 떨어집니다. 나대지 상태이므로 향후 개발 또는 건축을 염두에 둔 투자라면 용도 지역(제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역)과 제한 사항(가축사육제한구역)을 면밀히 검토해야 합니다. 불확실한 권리 관계를 해소하고, 잠재적인 리스크를 관리할 수 있다면, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계