나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4313 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 725 오시리아스퀘어 1층에이102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4313 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 725 오시리아스퀘어 1층에이102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2023타경4313 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 98, 1층에이102호 (오시리아스퀘어) | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 106,624,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2023타경4313 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경4313 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 725 오시리아스퀘어 1층 에이102호

용도: 근린생활시설

감정가: 425,000,000원

토지면적: 29.03㎡ (약 8.78평)

토지 지분율: 2902.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.75㎡ (약 9.61평)

건물 지분율: 3174.7

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 내부를 복층구조로 개조하여 사용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리에 위치한 오시리아스퀘어 1층 에이102호로, 주위에는 롯데프레미엄아울렛 동부산점이 위치하며 대형 쇼핑몰, 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 광대로, 북측으로는 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류, 가축사육제한구역, 관광단지에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인해 말소되는 권리들이 있어 낙찰자는 등기부상 권리를 깨끗하게 인수하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 사항을 파악하기 어렵지만, 통상적인 임의경매 절차에 따라 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 입찰 전에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 오시리아스퀘어는 롯데프레미엄아울렛 동부산점 인근에 위치하며, 대형 쇼핑몰, 다양한 근린생활시설, 주거 단지 등이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 특히 오시리아 관광단지는 테마파크, 아쿠아월드, 호텔, 복합쇼핑몰, 골프장 등 다양한 시설이 조성되어 있어 관광객 및 지역 주민의 유입이 활발한 지역입니다. 현재 본건은 부동산중개사무실로 이용 중으로, 상업시설로서의 가치를 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 공동 위생설비, 공동 급·배수설비, 승강기 및 에스컬레이트 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에는 쇼핑몰, 공원 등 다양한 편의시설이 있어 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하고 도로망이 잘 갖추어져 있어 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 내부를 복층 구조로 개조하여 사용 중이라는 점입니다. 이는 건축법규 위반 소지가 있으며, 원상 복구 명령이 내려질 경우 상당한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 사용 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 분쟁의 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 기장군의 주요 관광 및 상업 중심지인 오시리아 관광단지 내에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 롯데프레미엄아울렛, 롯데월드 어드벤처 부산 등 대규모 시설과 함께 개발이 진행되고 있는 지역으로 미래가치가 기대됩니다. 그러나 내부 복층 구조 개조 및 미확인 임대 관계는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다. 이러한 리스크를 사전에 정확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 부산의 핵심 관광 및 상업 지역인 오시리아 관광단지 내 위치하여 뛰어난 접근성과 유동인구를 자랑합니다. 롯데프레미엄아울렛, 롯데월드 어드벤처 등 주요 시설과의 인접성이 높습니다.

* **개발 호재**: 오시리아 관광단지는 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 향후 다양한 시설 확충 및 관광객 증가가 예상되어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* **상업 시설로서의 잠재력**: 현재 부동산중개사무실로 활용되고 있으며, 향후 다양한 상업적 용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 권리 분석을 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계