나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경51914 [1] 강원특별자치도 동해시 천곡동 492-4 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경51914 [1] 강원특별자치도 동해시 천곡동 492-4 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경51914 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 평릉길 9 | 감정가: 1,301,747,950원 | 최저가: 312,550,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강릉지원 2024타경51914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경51914 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 천곡동 492-4

용도: 숙박시설

감정가: 1,301,747,950 원

토지면적: 911.00㎡ (약 275.57 평)

건물면적: 2597.36㎡ (약 785.74 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 민OO

채권자: 박OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 지분 매각임. 외부 유리 파손, 장기간 운영 중단으로 인한 파손, 지하 침수, 설비 고장 등 대대적인 수리가 필요하며, 이를 감안한 가격으로 책정되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 동해시 천곡동 소재 "천곡사거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 호텔 등 숙박시설, 아파트 단지, 터미널 등이 혼재된 상업지대로 분류됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스정류장의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 북측으로 대로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 박OO이며, 채무자는 기재되어 있지 않습니다. 소유자는 민OO입니다. 강제경매 절차에 따라 경매 절차 진행 시 말소될 권리들이 있을 수 있으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대해서는 법률 전문가의 심층적인 권리분석이 반드시 필요합니다. 또한, 본 물건은 지분 매각으로 진행되므로, 매각되는 지분의 정확한 비율과 그에 따른 법적 효력을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 천곡동은 동해시의 주요 상업 지역 중 하나로, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업시설이 밀집해 있습니다. 주변에 호텔, 아파트 단지, 터미널 등이 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 이는 숙박시설로서의 잠재적 수요가 존재함을 시사합니다. 하지만 장기간 운영이 중단된 상태라는 점은 현재의 상권 활성화 정도와 직접적인 연관성을 파악하기 어렵게 만듭니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업지구 내에 위치하고 있어 주변에 다양한 편의시설 및 생활 인프라가 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하며, 대로변에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 다만, 현재 숙박시설로서 운영이 중단된 상태이므로, 즉각적인 생활 편의시설 이용보다는 시설 복구 후의 잠재적 가치를 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 장기간의 운영 중단으로 인한 건물 노후화 및 파손입니다. 외벽 유리 파손, 지하 부분 침수, 설비 고장 등 대대적인 수리가 필요한 상태이며, 이에 따른 상당한 복구 비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 또한, 본 물건은 지분 매각으로 진행되므로, 매각되는 지분의 범위와 타 지분 소유자와의 관계 설정이 중요하며, 이는 향후 재산권 행사나 처분에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 동해시의 상업지구 내 대로변에 위치하여 입지 자체는 우수하다고 평가됩니다. 그러나 현재 장기간 운영이 중단되어 건물 상태가 매우 좋지 않으며, 대대적인 수리가 필요한 상황입니다. 특히 지분 매각으로 진행된다는 점은 투자 결정 시 신중한 접근을 요구합니다. 향후 막대한 복구 비용을 감수하고 지분 투자를 통해 가치를 실현할 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 판단되나, 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

동해시 천곡동이라는 상업적 입지조건은 장점입니다. 주변 시세 대비 감정가가 높지 않게 책정되었을 가능성이 있으며, 대대적인 수리가 필요한 만큼 향후 정상화될 경우 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 잠재적으로는 숙박시설 운영 재개 또는 상업용 건물로서의 재건축, 리모델링 등을 통한 수익 창출이 가능합니다. 다만, 투자는 충분한 자금력과 장기적인 안목, 그리고 지분 투자의 특수성을 충분히 이해하고 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건(천곡동 492-4)으로부터 직선거리 1km 이내에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 주위가 상업 및 주거 지역으로 형성되어 있어 일반적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계