나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11872 [2] 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 1층120호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11872 [2] 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 1층120호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경11872 | 소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층120호 (경서동,청라봄빌딩) | 감정가: 571,000,000원 | 최저가: 279,790,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경11872 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11872 (2)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 157-6, 청라봄빌딩 1층 120호

용도: 근린생활시설

감정가: 571,000,000원

토지면적: 10.45㎡ (약 3.16평)

건물면적: 34.77㎡ (약 10.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "인천초은중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 또한 "청라2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하여 주요 행정 시설과의 접근성이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 북측으로는 로폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있으며, 동측 및 북측으로는 각각 로폭 약 20미터와 10미터의 보행자 전용도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 제1층 제120호이며, 2017년 1월 2일 사용 승인되었습니다. 외벽은 돌붙임 및 몰탈위 수성페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 강화유리 마감입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 동유형의 지식산업센터, 각종 공장, 공업용 나지 등이 혼재하는 지역과 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역이 혼합되어 있습니다. 현재는 근린생활시설로서 커피숍 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 주변 일대는 주거 및 상업 시설이 밀집되어 있어 기본적인 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 주변에 인천초은중학교가 인근에 있습니다. 또한 청라2동 행정복지센터가 가까이 있어 행정 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 출입 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 지역을 조사한 결과, 본건으로부터 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 및 도시 계획 변경 사항은 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 중복사건 및 유동화물건으로, 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 절차 및 임차인과의 관계에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 서구 청라동에 위치한 본건은 근린생활시설로서, 편리한 교통망과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 입지를 보유하고 있습니다. 최근 건축된 건물로 시설 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특수성과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

* 청라 신도시 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 1층 근린생활시설로 상가로서의 활용도가 높습니다.

* 대중교통 접근성이 양호하여 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계