나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11872 [1] 인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 8층842호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11872 [1] 인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 8층842호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경11872 | 소재지: 인천광역시 서구 중봉대로 490, 8층842호 (청라동,청라더리브티아모지식산업센터) | 감정가: 543,000,000원 | 최저가: 266,070,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경11872 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11872 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 8층842호

용도: 지식산업센터

감정가: 543,000,000원

토지면적: 40.85㎡ (약 12.36평)

건물면적: 136.92㎡ (약 41.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 인근에 인천초은중학교와 청라2동 행정복지센터가 있습니다. 동종류의 지식산업센터 및 공장, 공업용 나지 등이 혼재된 지역이며, 일부 근린생활시설 및 공동주택도 자리하고 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 진출입이 용이하고 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 추가적인 권리관계 확인 및 절차 진행 시 유의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권 분석

건물이 위치한 청라동 202-3번지 일대는 도시첨단산업단지(IHP) 내에 조성된 지식산업센터 밀집 지역입니다. 주변에는 다양한 근린생활시설과 공장, 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 비즈니스 활동을 위한 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 특히 본건이 위치한 '청라 더리브 티아모 지식산업센터'는 2023년에 사용 승인을 받은 신축 건물로, 해당 단지 내에서 활발한 상업 및 산업 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

인천초은중학교 및 청라2동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 및 교육 관련 편의시설 접근이 용이합니다. 또한, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 및 '유동화물건'이라는 점은 매각 절차 진행 및 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 채권자 정보와 관련하여 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약본에 토지이용계획이 일반상업지역과 준공업지역으로 혼합 기재되어 있어, 실제 토지 이용 및 건축 관련 규제를 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 입찰 후 임대수익을 고려하는 경우 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2023년에 사용 승인된 신축 지식산업센터로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 인천 서구 청라동의 도시첨단산업단지 내에 위치하여 산업 활동 및 비즈니스 환경이 조성되어 있으며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 감정가는 5억 4,300만 원으로, 면적 대비 적정성을 검토할 필요가 있습니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 점, 토지이용계획의 이중 기재 등은 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이 주는 이점과 청라국제도시의 개발 가치 상승 가능성을 주목할 만합니다. IHP 도시첨단산업단지 내에 위치하여 첨단 산업 관련 기업 유치 및 지원 시설로서의 잠재력이 있습니다. 비교적 양호한 교통망과 주변의 산업 및 상업 인프라는 사업 운영 및 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 권리관계 및 토지이용계획에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계