나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7002 [11] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1383-7 답 경매

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1383-7 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7002(인천지방법원 경매25계). 감정가 85,500,000원, 최저가 59,850,000원. 매각기일은 2025-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 7002 [11]
소재지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1383-7
용도	답
매각기일	2025.11.12
관할법원	인천지방법원 경매25계 (032)860-1625(구내:1625))
이용제한	성장관리권역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	475㎡ (143.69평)

금액

감정가	85,500,000원
최저가	59,850,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	5,985,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.25	85,500,000원	유찰
2차	2025.11.12	59,850,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 통일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "인천영흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경기, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있습니다.
형태 및 이용상태: 공히 부정형으로서 현황 답으로 이용중이며, 일부는 현황 도로 및 농기계 진입로로 이용중입니다.
인접 도로상태: 일련번호 1, 10은 맹지이며 일련번호 11은 세로(불) 그 외 토지는 세로(가)입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형) , 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
제시목록 외의 물건: 본건 일련번호 1 지상에 제시외 건물이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이: 본건 일련번호 3, 5, 7, 9, 12 는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "답"이나 현황 지목은 "도로"이며, 공부상 지목(답)의 단가는 "토지 감정평가명세표" 비고란에 병기하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	97%	602,350,000원
최근 6개월	6건	61%	215,773,000원
최근 12개월	12건	53%	133,603,509원

물건 비고

1. 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환).
2. 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함. (현황조사서 참조)
3. 서측 일부가 본건 내부로의 농기계 등의 진입을 위한 비포장 진입로로 사용중이나, 일시적 이용상황으로 원상회복이 가능한 바, 평균단가로 감정평가함.