나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11940 [1] 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 5층 515호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11940 [1] 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 5층 515호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경11940 | 소재지: 인천광역시 서구 가석로 30, 5층 515호 (가좌동,광양프런티어밸리3차) | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 268,100,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11940 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 5층 515호

용도: 지식산업센터

감정가: 38,300,000원

토지면적: 38.20㎡ (약 11.56평)

토지 지분율: 3819.9219999999996

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 137.28㎡ (약 41.50평)

건물 지분율: 13728

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 내부는 복층구조로 되어 있으며, 복층 부분은 감정평가액에 포함되었습니다. 출입구 앞 및 내부에 물건 등이 적치되어 있습니다. (감정평가서 사진 참조)

1.2. 입지 조건

본 건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 인천가좌역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 규모의 공업용 부동산과 근린생활시설이 혼재된 공업지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 광양프런티어밸리3차는 인천지하철 2호선 인천가좌역에서 도보 약 2~3분 거리에 위치한 초역세권 입지를 자랑합니다. 또한, 기존 경인고속도로가 일반도로(인천대로)로 변경되면서 사거리 코너에 위치하게 되어 접근성이 더욱 향상되었습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 인천지방법원 2024타경11940 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(서OO)이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권이 유동화증권으로 발행된 경우를 의미하며, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 권리관계가 정리되므로 낙찰자에게는 인수되는 권리가 없다고 볼 수 있습니다. 다만, 등기부등본상의 권리 내역을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 지식산업센터로 이용 중에 있으며, 주변 지역은 다수의 공업용 부동산이 밀집된 공업지대입니다. 광양프런티어밸리3차는 지하 1층부터 지상 14층까지의 건물로, 프리케스트콘크리트구조입니다. 건물 내부는 층고 5.5m~6m, 하중 1.2톤/㎡(평당 3.6톤), 5톤 화물차량 진출입 및 하역 작업이 가능한 드라이브인 시스템, 도어투도어 시스템 등이 적용되어 물류 이동 및 업무 효율성을 높이는 데 최적화되어 있습니다. 이러한 특화 설계는 기업체들의 입주에 유리한 조건을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

교통 면에서는 인천지하철 2호선 인천가좌역이 매우 근접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량으로는 인천대로, 경인고속도로(가좌IC) 접근성이 용이하여 서울 및 수도권 전반으로의 이동이 수월합니다. 건물 인근에 버스정류장이 위치하여 광역적인 교통망 이용도 가능합니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 지식산업센터 건물 내 또는 인근 상가에 근린생활시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 내부 출입구 앞 및 내부에 물건 등이 적치되어 있어 이는 명도 과정에서 다툼의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 복층 구조로 되어 있어 감정평가액에 포함되었으나, 실제 이용 시 불편함이나 추가적인 관리 부담이 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 공업지대라는 특성상 소음, 분진 등에 대한 환경적 요인은 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천가좌역 초역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통 접근성과 물류 이동에 최적화된 건물 설계를 갖추고 있어 사업체 운영에 유리한 입지 조건을 제공합니다. 유동화물건이라는 점과 복층 구조, 적치물 등에 대한 사전 확인이 필요하지만, 전반적으로 잠재력 있는 투자 대상 또는 사업장으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 인천가좌역 도보 3분 거리 초역세권, 인천대로 및 경인고속도로 인접으로 뛰어난 교통망을 자랑합니다.

효율적인 업무 환경: 5톤 차량 진출입 가능한 드라이브인 시스템, 높은 층고 등 물류 및 생산 활동에 최적화된 건물 구조를 갖추고 있습니다.

산업단지 밀집 지역: 다수의 산업단지와 공업용 부동산이 주변에 형성되어 있어 관련 업종의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

발전 가능성: 인천대로 주변 지역 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

다용도 활용 가능: 지식산업센터로서의 본래 용도 외에도, 투자 목적에 따라 임대 수익 창출 또는 사업장으로 직접 활용이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계