나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11940 [1] 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 5층 515호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2024.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은
각종 규모의 공업용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대로서 제반 주위환경은
보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 교통상황은
보통시됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제5층 제515호로서

외벽 : 강화유리 및 철제판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈위페인트 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 6필 일단의 가장형 토지로서
공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 필지 북측으로 약 15미터, 동측으로 약 12미터, 남측 및 서측으로 각각 약 10미터의
포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 가좌동 274-1

준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 소로1류
(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례
제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구<철도안전법>.


기호(2),(3) : 가좌동 274-2, 가좌동 274-3

준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

기호(4) : 가좌동 274-4

준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역
(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.

기호(5) : 가좌동 274-7

준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역
(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.


기호(6) : 가좌동 274-9

준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

내부는 복층구조로 되어있는 바, 복층 부분은 감정평가액에 포함하여 평가. 출입구 앞 및 본건 내부에 물건 등이 적치 되어있음.(감정평가서 사진용지 참조)