나이스옥션 법원경매 인천 2024타경510430 [1] 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 OOOOO 답 경매
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경510430(인천지방법원 경매25계). 감정가 266,606,000원, 최저가 87,108,000원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 "삼산면사무소" 남측 인근에 소재하며
주변은 전, 답, 단독주택, 자연림 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(1),(3) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
기호(2) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 "전"으로 일부 현황 "도로"가 소재함.
기호(2) : 부정형의 "전"으로 일부 제시외건물이 소재함.
기호(3) : 부정형의 "전" 임.
인접 도로상태
기호(1),(3) : 북측으로 폭 약 3미터의 비포장도로를 이용하여 출입함.
기호(2) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) :
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한
구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)
(삼산승영중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(삼산초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의
보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),
시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을
반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌
증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(2),(3) : 동일사항임.
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한
구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)
(삼산승영중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조
(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재
유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련
인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)
열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건
기호(2) 토지 남동측 일부에 소유미상의 "㉠철근콘크리트조 슬래브지붕 단층, 약 3.6㎡)이
소재함. (약 10년 전에 폐쇄하여 기준시점 현재는 "미사용 상태"로 탐문조사됨.)
공부와의 차이
공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
44%
93,765,900원
최근 6개월
19건
41%
132,068,805원
최근 12개월
34건
43%
142,330,000원
물건 비고
1. 일괄매각, 특별매각조건으로서 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
2. 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"이며, 기호 1.토지 일부(약 9㎡)는 현황 "도로"로 이를 감안하여 평가. 기호 2.토지는 맹지임.
3. 기호 2.토지 지상 일부에 소유미상의 제시외건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 마을공동상수도시설 약 3.6㎡, 현재 미사용상태)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.(감정평가서 참조)
4. 문화재 보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 인·허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획원의 확인이 필요함.
5. 기호 1.토지 을구 순위번호 11번, 15번 요역지 지역권, 기호 2.토지 을구11번, 12번 요역지 지역권, 기호 3.토지 을구 11번, 15번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항 참조) 매수인이 취득하며, 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님.
6. 기호 2. 토지 일부 지상의 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함
