나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516384 [1] 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층211호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516384 [1] 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층211호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경516384 | 소재지: 인천광역시 서구 원적로 109, 2층211호 | 감정가: 8,600,000원 | 최저가: 4,214,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경516384 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경516384 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 72-1, 2층 211호

용도: 근린생활시설

감정가: 8,600,000원

토지면적: 2.95㎡ (약 0.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 9.99㎡ (약 3.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 주변에 가좌중학교가 북동측 인근에 있습니다. 해당 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 유니온프라자 내에 위치하여 주변 환경은 무난한 편입니다.

1.3. 교통상황

각종 차량의 접근이 용이하며, 지하철역과 버스정류소가 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(안OO)입니다. 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 경매 절차에 따른 일반적인 권리 변동을 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 유니온프라자는 아파트 단지 및 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어, 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 장기간 공실 상태인 점은 상권 활성화 측면에서 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.6. 생활정보

주변에 학교(가좌중학교)가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 대중교통 이용이 용이하여 시내 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 장기 공실 상태: 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현재 장기간 공실 상태로 있어 공실 위험 및 임대 수익 창출에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 구분 경계 불명확: 집합건물 2층의 일부 호수(본건 포함)는 바닥 경계표시, 호수 기재가 없거나 임의 설치된 칸막이 등으로 인해 명확한 위치와 경계를 확인하기 어렵습니다. 정확한 경계 확정을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

3. 법적 요건 미비: 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령에 따른 경계표지, 건물번호표지 요건을 구비하지 못하고 있어, 매수인이 직접 이를 구비해야 할 필요성이 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 임대차 관계에 대한 정보가 파악되지 않아, 낙찰 후 임대차 관계에 따른 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동의 유니온프라자 내에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 및 주거 환경은 무난한 편이나, 현재 장기간 공실 상태이며, 건물 내부의 구분 경계가 불명확하고 법적 요건을 일부 갖추지 못한 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크입니다. 명확한 경계 확인 및 필요 제반 조치를 직접 이행해야 하는 부담이 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 가격 접근 가능성: 현재 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 향후 상권 변화 가능성: 가좌동 지역의 개발 계획이나 상권 활성화 추이에 따라 공실 리스크를 극복하고 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 소형 면적의 활용: 9.99㎡의 비교적 작은 면적으로, 특정 업종이나 소규모 창업을 위한 공간으로 활용 가치를 고려해볼 수 있습니다.

2.0. 주변 시설 (혐오시설 관련 검색 결과)

주변 지역 검색 결과, 인천 서구 가좌동 일대에서는 혐오시설로 분류될 수 있는 대규모 산업 폐기물 처리 시설이나 유사 시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어려웠습니다. 다만, 2007년 문화일보 기사에 따르면 과거 가좌하수처리장이 있었으나, 이후 친환경 체육시설 등으로 변화된 사례가 있습니다. 최근(2025년 11월) 인천 서구의 청라 공공소각장 입지 선정 관련 논의에서 가좌동 지역이 후보지로 거론되었던 사례가 있으나, 이는 소각장 신규 설치에 관한 내용으로, 해당 주소지 인근에 직접적인 혐오 시설이 존재함을 나타내는 정보는 아닙니다. 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치 하락에 영향을 미치므로, 투자 결정 시 주변 지역의 잠재적인 환경 요인에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계