나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516384 [7] 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층204호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516384 [7] 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층204호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경516384
• 주소: 인천광역시 서구 원적로 109, 2층204호
• 감정가: 15,200,000원
• 최저가: 7,448,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매25계 2024타경516384 | 소재지: 인천광역시 서구 원적로 109, 2층204호 | 감정가: 15,200,000원 | 최저가: 7,448,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경516384 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경516384 (7)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층204호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 15,200,000원

토지면적: 5.22㎡ (약 1.58평) / 토지 지분율: 522.1

건물면적: 17.67㎡ (약 5.35평) / 건물 지분율: 1767.0000000000002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌중학교" 북동측 인근의 유니온프라자 내에 위치합니다.

주위일대는 아파트 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 주위 환경은 무난한 편입니다.

각종 차량 접근이 용이하며, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 있어 대중교통 사정도 무난합니다.

남동측, 남서측 및 북동측으로 공도와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 안OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 특별한 인수되는 권리는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 예상 배당표를 반드시 확인해야 합니다.

집합건물로서, 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 장기간 공실 상태입니다.

집합건축물대장 건축물현황도 기준 총 46개호 중 일부(14개호)는 구조상 구분되나, 본건 204호 외 6개 호수는 바닥 경계 표시 및 호수 기재가 없고, 임의 칸막이 설치 또는 벽체 구분이 없어 명확한 위치와 경계는 측량이 필요합니다. (감정서 및 현황조사서 참조)

매수인은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령에 따른 경계표지, 건물번호표지 요건을 구비할 필요성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 유니온프라자는 가좌중학교 인근에 자리하고 있으며, 주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 도로 저촉, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

인근 상권은 배후 주거 단지를 바탕으로 한 근린생활시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 본건을 포함한 일부 호수가 장기간 공실 상태임을 고려할 때, 상권 활성화 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

인천 서구 가좌동 지역은 주거와 상업 기능이 복합된 곳으로, 생활 편의 시설 접근이 용이한 편입니다.

가좌중학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변 교통망이 양호하여 시내외 이동이 편리합니다.

본 건은 유니온프라자 내 상가로, 주거보다는 상업 활동을 위한 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

장기간 공실 상태: 현재 현황이 장기간 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 창출이 어려울 수 있습니다.

구분 경계 불명확: 일부 호수는 바닥 경계 표시 및 호수 기재가 없고 벽체 구분이 없어 명확한 위치와 경계 확인을 위한 측량 등이 필요하며, 이는 매수인의 추가 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.

표지 미비: 집합건물법상 요구되는 경계표지 및 건물번호표지 요건을 매수인이 구비해야 하는 부담이 있습니다.

토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 도로 저촉, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 지역 지구별 지정사항으로 인해 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 공업 지역 및 과거 화재 사례: 가좌동 일대에는 공업 시설이 분포하고 있으며, 최근 인근 공장에서 화재가 발생한 사례가 있어, 화재 예방 및 안전 관리에 대한 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 가좌동의 유니온프라자 내에 위치한 근린생활시설입니다. 가좌중학교 인근으로 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 있으며, 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 감정가는 15,200,000원으로 비교적 낮은 편이나, 건물이 1992년 준공되어 연식이 있고, 현재 장기간 공실 상태이며, 구분 경계의 불명확성과 표지 미비 등 현황상 하자가 존재하는 점은 고려해야 합니다. 특히, 매수인이 직접 표지 등을 구비해야 하는 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 주변에 공업 시설이 분포하고 있으며 최근 인근 공장에서 화재가 발생한 이력이 있어 안전 관련 사항도 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 이러한 단점에도 불구하고, 소액으로 상가 투자를 고려할 수 있는 물건이며, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 여부에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 가능: 낮은 감정가와 면적으로 소액 투자가 가능합니다.

입지 조건: 가좌중학교 인근으로 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 잠재적 수요가 있습니다.

교통 편리: 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 접근성이 좋습니다.

향후 개발 가능성: 인천대로변 가좌역 주변 지구단위계획 구역 지정 등 지역 개발에 대한 기대감이 존재합니다.

현황 개선 시 가치 상승: 장기간 공실 상태와 현황상의 하자를 매수인이 직접 개선한다면, 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계