나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516384 [3] 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층210호 근린상가 경매
인천광역시 서구 원적로 109, 2층210호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경516384(인천지방법원 경매25계). 감정가 12,200,000원, 최저가 2,929,000원. 매각기일은 2026-03-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌중학교" 북동측 인근의 유니온프라자
내에 위치하며, 주위일대는 아파트 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이
혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에
소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
1992. 04월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 7층건
업무시설, 근린생활시설 및 운동시설 건물 내의 2층 211호 외 6개호로서,
외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감.
창호:샷시창호임.
이용상태
본건 7개호는 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나,
현황은 장기간 공실 상태임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 업무시설, 근린생활시설 및 운동시설 건물의
부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측, 남서측 및 북동측으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
27건
39%
277,568,650원
최근 6개월
40건
38%
233,281,139원
최근 12개월
67건
38%
241,009,930원
물건 비고
1. 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 장기간 공실상태임.
2. 집합건물 2층은 “집합건축물대장 건축물현황도” 기준 총 46개호로 구분되어 있으며, 이중 일부(14개호)는 구조상 구분되어 있으나, 본건 204호, 210호, 211호, 217호, 220호, 223호, 228호는 임의의 칸막이가 설치되어 있거나, 벽체 구분이 없는 상태로 명확한 위치와 경계는 측량 등이 필요함. (감정서 및 현황조사서 참조)
3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음.
4. 공유지분 건물로서 평가대상 부분의 위치 및 경계 확인 등이 불가능한 바, 가격산정(결정)은 전체면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하고, 면적사정은 소유지분 비율에 의거하였음.
5. 지분매각, 특별매각조건으로서 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
