나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516384 [2] 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층223호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516384 [2] 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층223호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경516384 | 소재지: 인천광역시 서구 원적로 109, 2층223호 | 감정가: 8,600,000원 | 최저가: 4,214,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경516384 (2)

* 소재지: 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층223호

* 용도: 근린생활시설 (일반음식점)

* 감정가: 8,600,000원

* 토지면적: 2.95㎡ (약 0.9평) / 토지 지분율: 295.2

* 건물면적: 9.99㎡ (약 3.0평) / 건물 지분율: 999

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 소유자/채무자: 안OO

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 유니온프라자 내에 위치한 근린생활시설(일반음식점)입니다.

건물은 1992년 4월경 사용승인을 받은 철근콘크리트라멘조 7층 건물입니다.

물건은 2층 223호이며, 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현재 장기간 공실 상태입니다.

집합건물의 경우, 2층은 총 46개 호실로 구분되어 있으며, 본건을 포함한 일부 호실(204호, 210호, 211호, 217호, 220호, 223호, 228호)은 구조상 구분되어 있으나 바닥 경계 표시나 호수 기재가 불명확하며, 임의 설치된 칸막이 또는 벽체 구분이 없는 상태로 명확한 위치와 경계는 측량이 필요할 수 있습니다.

집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령에 따른 경계 표지, 건물 번호 표지 요건을 구비하지 못하고 있어 매수인이 이를 구비해야 할 필요성이 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌중학교" 북동측 인근의 유니온프라자 내에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 아파트 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 양호한 편입니다.

각종 차량의 접근이 용이하며, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

사건번호: 인천지방법원 2024타경516384 (2)

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채무자 겸 소유자가 동일하며, 채권자의 강제경매로 진행 중입니다.

별도의 권리 제한 사항에 대한 언급은 없으나, 경매 절차 진행에 따라 말소되는 권리 및 인수되는 권리 관계는 별도의 상세 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 가좌동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

인근에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 상권 이용 인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

유니온프라자 내 위치하여 가시성 및 접근성이 확보된 상업 시설입니다.

5. 생활정보

인천광역시 서구 가좌동 일대는 아파트 단지, 주택가 및 다양한 근린생활시설이 밀집하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

교육 시설로는 인근에 가좌중학교가 위치하고 있으며, 기타 학교 및 학원가도 분포하고 있습니다.

인천 지하철 1호선 등 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

*혐오시설 검색 결과:* 현재 파악된 바로는 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (단, 주변 개발 현황 및 민원 발생 가능성은 변동될 수 있습니다.)

6. 잠재적 리스크

장기간 공실 상태로 인한 공실 위험 및 임대 수익 창출까지의 공백 기간 발생 가능성이 있습니다.

집합건물의 호실 구분 경계가 불명확하여, 실제 사용 면적이나 경계에 대한 측량 및 별도의 구획 작업이 필요할 수 있습니다.

경계 표지 및 건물 번호 표지 등 집합건물 관련 법규상 필요한 요건을 매수인이 직접 구비해야 하는 부담이 있습니다.

용도가 일반음식점으로 되어 있으나, 현재 공실 상태이며 업종 전환 시 추가적인 인테리어 및 시설 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 가좌동에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 환경이 비교적 양호한 지역에 자리하고 있습니다.

다만, 장기간 공실 상태이며, 집합건물로서의 호실 경계 불명확, 표지 미비 등의 문제점을 안고 있어 취득 후 추가적인 관리 및 비용 발생이 예상됩니다.

경매 절차의 특성상 권리 관계 및 현황을 면밀히 분석하고, 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

가좌동 지역의 꾸준한 수요와 교통 편의성을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

저렴한 감정가 대비 넓은 토지 지분율을 고려할 수 있으며, 향후 지역 개발 시 가치 상승 가능성도 존재합니다.

장기적인 관점에서, 명확한 경계 설정 및 시설 보완 후 근린생활시설로서의 가치를 회복할 수 있는 기회가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계