나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516384 [5] 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층220호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516384 [5] 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층220호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경516384 | 소재지: 인천광역시 서구 원적로 109, 2층220호 | 감정가: 9,400,000원 | 최저가: 4,606,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경516384 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경516384 (5)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 72-1, 2층 220호

용도: 근린생활시설 (공부상 일반음식점)

감정가: 9,400,000원

토지면적: 3.23 제곱미터 (약 0.98평)

건물면적: 10.94 제곱미터 (약 3.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 소재하며, "가좌중학교" 북동측 인근에 위치한 유니온프라자 내에 있습니다. 주위로는 아파트, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 지하철역과 버스정류소가 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남동측, 남서측, 북동측으로 공도와 접하고 있어 도로 이용에 불편함이 없습니다. 주변에 가좌중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 가좌시장 등 생활 편의시설도 이용 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 안OO님이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 드러나지 않으나, 매수인은 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 선순위 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 등기부등본 등을 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나, 현재 장기간 공실 상태인 점은 투자 시 주요 고려 사항입니다. 주위 일대에 주거시설과 상업시설이 혼재되어 있어 잠재적인 수요는 존재하나, 본 건의 작은 면적과 현재의 공실 상태는 즉각적인 임대 수익 창출에 제약이 될 수 있습니다. 가좌중학교 인근 및 가좌시장 주변의 상권은 지역 주민들의 일상적인 이용이 이루어지고 있습니다. 향후 지역 개발이나 상권 활성화 추이에 따라 가치 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 가좌중학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통망으로는 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 장기간의 공실 상태입니다. 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 적극적인 노력이 필요하며, 이에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 집합건물로서 일부 호실은 구조상 구분되어 있으나 명확한 위치 및 경계 구분이 어려워 측량 등 추가적인 비용이 발생할 수 있으며, 매수인이 경계표지 및 건물번호표지 설치 의무를 부담해야 할 가능성이 있습니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속해 있어 향후 건물 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 가좌동에 위치한 본 근린생활시설은 소액 투자가 가능한 물건입니다. 교통 및 주변 환경은 비교적 양호한 편이나, 장기간 공실 상태라는 점과 일부 호실의 경계 불명확, 집합건물법상 매수인의 시설 구비 의무 등 해결해야 할 과제가 명확합니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 검토하고, 공실 해소 및 시설 개선을 위한 구체적인 계획을 세울 수 있는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 투자가 가능한 점이 매력적입니다. 인천 서구 가좌동 지역의 잠재적 발전 가능성과 더불어, 공실 해소 및 적절한 관리를 통해 임대 수익을 확보하거나 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 상가 투자 경험이 있거나 공실 관리 및 임대 마케팅에 강점을 가진 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계