나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516384 [6] 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층228호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516384 [6] 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층228호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경516384 | 소재지: 인천광역시 서구 원적로 109, 2층228호 | 감정가: 10,200,000원 | 최저가: 4,998,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경516384 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경516384 (6)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 72-1, 2층 228호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 10,200,000원

토지면적: 3.52㎡ (약 1.06평)

토지 지분율: 351.8

건물면적: 11.90㎡ (약 3.60평)

건물 지분율: 1190

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

2. 현황 및 주의사항

주의사항:

1. 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 장기간 공실 상태임.

2. 집합건물 2층은 총 46개호로 구분되어 있으나, 본건 228호는 바닥 경계표시 및 호수 기재가 없고, 임의 칸막이 또는 벽체 구분이 없어 명확한 위치와 경계는 측량이 필요할 수 있음 (감정서 및 현황조사서 참조).

3. 집합건물법 시행령에 따른 경계표지, 건물번호표지 요건을 구비하지 못하여 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

3. 건물 및 토지 정보 요약

건물 개요:

사용승인: 1992년 4월

구조: 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 7층 건물

위치: 건물 내 2층 228호 (유니온프라자 건물 내 위치)

외벽: 콘크리트 위 드라이비트 등 마감

창호: 샷시창호

설비: 급배수, 위생, 승강기 설비 등 구비

토지 정보:

형상 및 이용: 부정형, 대체로 평탄하며 건물 부지로 이용 중

인접 도로: 남동측, 남서측, 북동측 공도와 접함

이용계획: 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 과밀억제권역

4. 입지조건

주변 환경: 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌중학교" 북동측 인근의 유니온프라자 내에 위치하며, 주위 일대는 아파트 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통: 각종 차량의 접근이 용이하고 지하철역 및 버스정류소가 근거리에 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

5. 권리분석

경매 구분: 부동산강제경매로 진행되었습니다.

소유자/채무자: 안OO으로 동일합니다.

채권자: 주OOOOOOOOOOOO입니다.

인수되는 권리: 일반적으로 강제경매는 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 말소기준권리 및 인수주의 권리 여부는 반드시 등기부등본 등 권리분석 자료를 통해 재확인해야 합니다.

6. 상권분석

본건은 인천 서구 가좌동 유니온프라자 내 근린생활시설로, 인근에 주거단지가 혼재되어 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인천 서구 지역은 산업단지와 주거지역이 복합적으로 분포하며, 지속적인 개발 및 교통망 개선이 이루어지고 있는 지역으로 파악됩니다. 유니온프라자 건물 내 다른 호실들의 업종 분포 및 공실률 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

7. 생활정보

주요 시설: 가좌중학교가 북동측 인근에 위치하고 있으며, 프라자 목욕탕 등 생활 편의 시설이 주변에 있습니다.

교통: 버스정류장 및 지하철역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

8. 잠재적 리스크

장기간 공실 상태: 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나, 현재 장기간 공실로 인해 즉각적인 임대 수익 발생이 어려울 수 있습니다.

구획 및 경계 불명확: 2층 228호를 포함한 일부 호실의 경우 바닥 경계표시 및 호수 기재가 없고, 임의 칸막이 설치 등으로 명확한 위치와 경계를 파악하기 어려워 측량 등 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

표지 미비: 집합건물법상 필요한 경계표지, 건물번호표지 등을 매수인이 직접 구비해야 할 부담이 있습니다.

주변 혐오시설 유무: 현재 검색 결과상 인천광역시 서구 가좌동 72-1 인근 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본건은 인천 서구 가좌동의 근린생활시설로, 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 현재 장기간 공실이며, 건물 내 구획 및 경계 불명확, 표지 미비 등 명확한 하자 및 부담이 존재하는 물건입니다. 취득 후 적극적인 활용 계획 수립과 명확한 현황 파악, 추가적인 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

10. 투자 포인트

저렴한 취득가: 감정가를 바탕으로 비교적 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

입지적 잠재력: 가좌동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

소규모 면적: 11.90㎡(약 3.60평)의 소형 면적으로, 소액 투자 또는 특정 목적(사무실, 소규모 창고 등)으로 활용하기 용이할 수 있습니다. 다만, 현재 용도 및 현황을 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계