나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516384 [4] 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층217호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516384 [4] 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층217호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경516384 | 소재지: 인천광역시 서구 원적로 109, 2층217호 | 감정가: 8,600,000원 | 최저가: 4,214,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경516384 (4)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층217호

용도: 근린생활시설

감정가: 8,600,000원

토지면적: 2.95㎡ (약 0.89평)

건물면적: 9.99㎡ (약 3.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 공부상 근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나, 현재 장기간 공실 상태입니다.

집합건물의 특성상 2층 일부 호실(204호, 210호, 211호, 217호, 220호, 223호, 228호)은 바닥 경계표시나 호수 기재가 누락되어 있고, 임의 칸막이가 설치되었거나 벽체 구분이 불분명하여 정확한 위치와 경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령에 따라 매수인이 직접 경계표지 및 건물번호표지를 구비해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 가좌동 "가좌중학교" 북동측 인근 유니온프라자 내에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 환경은 무난합니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 지하철역 및 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 1992년 4월 사용승인된 철근콘크리트 라멘조 평스라브지붕 7층 건물 내 2층 211호 외 6개호(총 7개호)입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시창입니다.

이용상태: 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 장기간 공실 상태입니다.

설비내역: 급배수, 위생 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평탄한 토지로, 현재 업무시설, 근린생활시설, 운동시설 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남동측, 남서측, 북동측으로 공도와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 가좌중학교 인근의 상업 및 주거 혼재 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

제2종일반주거지역으로, 향후 주변 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가집니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자의 채무 불이행으로 인한 강제 경매 개시 결정이 있었습니다.

소유자와 채무자가 동일인이며, 등기부상 별도의 인수할 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 등기부상 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 속한 유니온프라자는 주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

현재 건물 전체 또는 해당 호실이 장기간 공실 상태인 점은 상권 활성화에 대한 우려를 나타냅니다.

그러나 상업 및 주거 혼재 지역의 특성상 배후 수요는 존재하며, 공실 해소 및 적절한 업종 선택 시 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 가좌중학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

장기간 공실 상태로 인한 공실 위험 및 임대 수익 확보의 불확실성이 존재합니다.

건물 내부 호실 간 경계 구분이 불분명하고, 매수인이 직접 경계표지 등을 설치해야 하는 추가적인 비용과 노력이 발생할 수 있습니다.

'도로(저촉)' 표기는 해당 토지가 도시계획상 도로 부지와 일부 저촉될 가능성을 시사하며, 이는 향후 재산권 행사나 개발에 제약을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 정확한 저촉 범위는 측량 및 관련 도면 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 저렴한 감정가로 취득 가능성이 있는 소형 근린생활시설입니다.

입지 자체는 무난하나, 장기 공실 상태와 건물 내부 호실 구분의 불분명성, 법적 표지 설치 의무 등은 매수인이 해결해야 할 과제입니다.

특히, '도로 저촉' 사항은 추가적인 확인이 필요한 중요한 리스크 요인입니다.

1.10. 투자 포인트

저렴한 가격으로 소형 상가 투자 또는 실사용 목적 취득을 고려할 수 있습니다.

장기 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 전략 수립이 필요합니다.

건물 내부 경계 표시 및 법적 표지 설치를 완료하여 명확한 점포 구분 및 관리 효율성을 높일 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획 및 상권 변화 추이를 면밀히 관찰하여 향후 가치 상승 가능성을 탐색할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 검색된 정보상으로 인천광역시 서구 가좌동 72-1 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 없습니다. 다만, 주변 개발 상황 및 지역적 특성에 따라 잠재적 혐오시설의 유무는 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계