나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516384 [4] 인천광역시 서구 가좌동 72-1 2층217호 근린상가 경매
인천광역시 서구 원적로 109, 2층217호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경516384(인천지방법원 경매25계). 감정가 8,600,000원, 최저가 2,064,000원. 매각기일은 2026-03-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌중학교" 북동측 인근의 유니온프라자
내에 위치하며, 주위일대는 아파트 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이
혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에
소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
1992. 04월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 7층건
업무시설, 근린생활시설 및 운동시설 건물 내의 2층 211호 외 6개호로서,
외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감.
창호:샷시창호임.
이용상태
본건 7개호는 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나,
현황은 장기간 공실 상태임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 업무시설, 근린생활시설 및 운동시설 건물의
부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측, 남서측 및 북동측으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
27건
39%
277,568,650원
최근 6개월
40건
38%
233,281,139원
최근 12개월
67건
38%
241,009,930원
물건 비고
1. 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 장기간 공실상태임.
2. 집합건물 2층은 “집합건축물대장 건축물현황도” 기준 총 46개호로 구분되어 있으며, 이중 일부(14개호)는 구조상 구분되어 있으나, 본건 204호, 210호, 211호, 217호, 220호, 223호, 228호는 바닥에 경계표시 및 호수가 기재되어 있지 않고, 임의의 칸막이가 설치되어 있거나, 벽체 구분이 없는 상태로 명확한 위치와 경계는 측량 등이 필요함. (감정서 및 현황조사서 참조)
3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음.
