나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549766 [1] 인천광역시 서구 심곡동 333-11 대성파크빌라 비동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549766 [1] 인천광역시 서구 심곡동 333-11 대성파크빌라 비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경549766 | 소재지: 인천광역시 서구 탁옥로 25, 비동 3층301호 (심곡동,대성파크빌라) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경549766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549766 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 333-11 대성파크빌라 비동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 135,000,000원

토지면적: 36.77㎡ (약 11.12평)

토지 지분율: 3677.0000000000005%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.30㎡ (약 14.61평)

건물 지분율: 4830%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 차OO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

대상물건은 인천광역시 서구 심곡동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린시설, 관공서 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 인천2호선 서구청역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층 건물 중 3층 301호이며, 1994년 1월 18일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 외부 타일, 창호는 하이새시로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 평탄한 토지로서 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 약 20미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구청 인근에 위치하여 관공서, 편의시설 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인천2호선 서구청역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 외곽 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 주거지로서 비교적 정주 여건이 양호한 지역으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 차OO입니다. 권리관계는 명확한 편이나, 경매 절차 진행 중 변동될 수 있으므로 입찰 전 권리 분석을 더욱 면밀히 진행해야 합니다. 인수되는 권리나 배당 관련 사항 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 심곡동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 서구청이 인접해 있어 관련 행정 업무 및 편의 시설 이용이 편리하며, 인천2호선 서구청역을 중심으로 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다만, 대형 상업 시설이나 유흥 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

서구청이 인근에 있어 행정서비스 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 버스정류장과 서구청역(인천2호선)이 가까워 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 상가가 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 각종 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 1994년 1월 18일 사용승인된 건물로, 건축 후 약 30년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 현재까지 직접적인 혐오 시설이 인근에 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 주변 지역의 개발 계획이나 향후 환경 변화 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경549766 (1) 물건은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 서구청 인근이라는 장점과 함께 대중교통 이용이 편리하여 거주 목적이나 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 건물 노후화 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 확인하고 대비해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 교통망**: 인천2호선 서구청역과 다수의 버스 노선으로 서울 및 수도권 접근성이 좋음.

2. **편리한 생활 인프라**: 서구청, 관공서, 근린상가, 병원 등 생활 편의 시설 밀집.

3. **주거 선호 지역**: 다세대주택 및 아파트 단지가 형성된 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 권리 관계가 명확함.

법원 정보

인천지방법원 경매25계