나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553666 [1] 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층710호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553666 [1] 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층710호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경553666 | 소재지: 인천광역시 부평구 새벌로 29, 7층710호 (청천동,부평테크노타워) | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 168,070,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경553666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경553666 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층710호

용도: 지식산업센터

감정가: 343,000,000원

토지면적: 30.91㎡ (약 9.35평)

건물면적: 110.60㎡ (약 33.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 부평테크노타워 내에 자리하고 있습니다. 주변은 국가산업단지가 형성되어 있어 공업용 부동산이 주를 이루는 지역입니다. 남측의 평천로와 동측의 부평대로에 인접하여 차량 접근성이 용이하며, 인천지하철 1호선 갈산역과 부평IC, 다수의 노선버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 산업단지 내 근무자들의 출퇴근 및 물류 이동에 유리한 조건입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 명시되어 있지 않으나, 경매 절차 진행 시 임차인 현황, 근저당 및 기타 권리 관계를 면밀히 재확인하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 청천동 419-2번지 일대는 부평국가산업단지 내에 속하며, 주변이 공업용 부동산으로 형성되어 있습니다. 이는 제조업, IT, 물류 등 다양한 산업군의 기업체들이 밀집해 있음을 시사합니다. 부평테크노타워는 지식산업센터로서 이러한 산업 환경에 최적화된 시설을 제공할 것으로 보이며, 단지 내 또는 인근의 근린생활시설, 지원시설과의 연계성을 통해 상권이 형성될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지식산업센터 용도로 이용되는 건물로서, 상업 및 주거 편의시설보다는 업무 및 산업 활동에 초점을 맞춘 환경입니다. 다만, 인근의 갈산역과 주요 도로망을 통해 부평 시내 및 수도권으로의 접근이 용이하므로, 직원들의 출퇴근이나 외부 방문객의 접근에는 어려움이 없습니다. 단지 내 또는 인근의 산업단지 지원시설을 활용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 산업단지 내 지식산업센터로, 공실 발생 시 임대 수요가 특정 산업군에 편중될 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 또한, 건축물 준공 이후 상당한 시간이 지났을 경우 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. (참고: 부평테크노타워는 2020년 준공된 것으로 파악됩니다.) 산업단지의 개발 및 정책 변화 또한 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터로서, 우수한 교통망과 산업단지 인프라를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 일반공업지역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 행위가 가능하나, 구체적인 제한 사항은 확인이 필요합니다. 임의경매 물건이므로 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 하며, 향후 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치를 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **입지:** 부평국가산업단지 내 핵심 입지로, 산업 연계성이 뛰어납니다.

* **교통:** 인천지하철 1호선 갈산역 및 주요 도로 인접으로 접근성이 우수합니다.

* **건물:** 지식산업센터로서 제조업, IT, 물류 등 다양한 업종의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

* **가치:** 경매를 통한 취득으로 시장가 대비 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

추가적으로, 주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 지역이 국가산업단지로 공업용 부동산이 밀집한 지역임을 확인할 수 있었으며, 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계