나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562530 [1] 인천광역시 서구 검암동 669-9 휘닉스파크빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562530 [1] 인천광역시 서구 검암동 669-9 휘닉스파크빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경562530 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로372번길 17, 5층501호 (검암동,휘닉스파크빌) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 69,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경562530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562530 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 669-9 휘닉스파크빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지 면적: 25.26㎡ (약 7.64평)

건물 면적: 37.47㎡ (약 11.34평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 경OOOOOOO

주의사항:

1. 공부상 등재되지 않은 복층(다락)이 소재하며, 이는 감정가 산정에 반영되었습니다.

2. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다. (위반 내용: 창고 및 보일러실 2.00㎡, 조립식판넬) 이는 건축법 제14조(건축신고) 규정 위반에 해당합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "서인천고등학교" 남측 인근입니다. 주변으로는 유사한 형태의 공동주택, 아파트, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 여건이 무난한 지역입니다. 교통 상황은 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입 또한 원활합니다. 본건 건물은 남서측으로 약 8미터, 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로, 소로3류 구역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 근저당, 전세권 등)에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다. 경매 절차를 통해 이해관계가 정리될 것으로 예상되나, 입찰 전 상세한 권리 분석 및 현황 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 밀집한 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 따라서 기본적인 생활 편의 시설(마트, 편의점, 식당 등)은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 학교와 아파트 단지가 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 서인천고등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 5층에 해당하며, 상하수도, 난방, 위생 설비가 갖추어져 있습니다. 검암동 일대는 인천 서구의 주거 지역으로, 생활 편의 시설 및 교통망이 비교적 잘 구축되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공부상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 2.00㎡ 규모의 창고 및 보일러실(조립식판넬)이 건축법을 위반한 것으로 확인되었으며, 이는 향후 철거 명령, 이행강제금 부과, 재산권 행사 제한 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상에 등재되지 않은 복층(다락)이 실제 존재한다는 점도 잠재적인 문제 소지가 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 대규모 혐오시설은 바로 인접해 있지 않으나, 인천 서구 경서동 지역에 공공 열분해 시설 추진 움직임이 있으며, 청라 공공소각장 후보지로 세어도가 거론되는 등 환경 시설 관련 논란이 있음을 확인할 수 있었습니다. 본건과 직접적인 관련은 없으나, 지역 내 혐오시설 및 환경 관련 민감성을 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서구 검암동의 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 환경이 무난한 편입니다. 다만, 위반건축물 등재라는 중대한 하자가 존재하여 투자 가치 및 실거주 시 고려해야 할 위험 요소가 큽니다. 감정가는 이러한 하자를 반영하여 산정되었을 가능성이 높으나, 실제 명도 및 하자 보수 비용 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

위반건축물 문제가 해결될 경우, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 혹은 직접 거주 목적이라면, 위반건축물에 대한 인지 및 감수 하에 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 정확한 시세 조사와 함께 위반건축물에 대한 법적 조치 가능성 및 비용, 절차 등을 사전에 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계