나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562530 [1] 인천광역시 서구 검암동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 서구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경562530(인천지방법원 경매25계). 감정가 141,000,000원, 최저가 69,090,000원. 매각기일은 2025-12-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 562530 [1]
소재지인천광역시 서구 검암동 OOOOO OOOOOO OOOOOO
도로명주소인천광역시 서구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도다세대주택
건물명휘닉스파크빌
매각기일2025.12.12
관할법원인천지방법원 경매25계 (032)860-1625(구내:1625))
이용제한토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)도로, (접함)소로3류(폭 8m 미만)
인천광역시 서구 검암동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적25.26㎡ (7.64평)
건물면적37.47㎡ (11.33평)

금액

감정가141,000,000원
최저가69,090,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금6,909,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.25 141,000,000원 유찰
2차 2025.11.12 98,700,000원 유찰
3차 2025.12.12 69,090,000원 매각
3차 2025.12.19 - 최고가매각허가결정
3차 2026.01.23 - 납부<br />(2026.01.16)
3차 2026.02.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2024.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은
무난함.
교통상황
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제501호로서,

외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형의 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 약 8미터, 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 73건 65% 98,027,763원
최근 6개월 195건 67% 102,615,943원
최근 12개월 372건 66% 103,435,973원

물건 비고

1. 공부상 등재되지 않은 복층(다락)이 소재하는 바, 이를 반영하여 가격산정함.(감정서 참조)
2. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재[건축과-30882(2012.07.09.)호에 의거 건축법 제14조(건축신고) 규정 위반[불법사항:(501호)창고및보일러실, 2.00㎡,조립식판넬]