나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550377 [3] 인천광역시 계양구 작전동 910-8 6층603호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550377 [3] 인천광역시 계양구 작전동 910-8 6층603호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경550377 | 소재지: 인천광역시 계양구 오조산로7번길 4, 6층603호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 76,440,000원 | 용도: 근린상가

1. 6층 전체를 '하나연 아카데미'라는 종교단체의 종교시설 등으로 사용 중임. (현황조사서 참조)

2. 특별매각조건: 매수보증금 20%

*1.2.입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, "인천세종병원"의 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 밀집한 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 남측과 서측으로는 중로의 지선도로인 오조산로7번길과 접하고 있어 도로망 이용에 불편함이 없습니다.

*1.3.권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 통상적으로 금융기관이 보유한 채권을 유동화 전문회사 등이 양수하여 경매를 신청한 경우에 해당합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되므로, 소유권 이전 시 토지와 건물 모두 귀하에게 이전됩니다. 특히, 본 경매는 특별매각조건으로 매수보증금이 감정가의 20%로 책정되어 있으므로 입찰 시 유의해야 합니다. 권리 분석상 인수되는 권리 및 소멸되는 권리 관계는 법원 공고를 면밀히 확인하여야 합니다.

*1.4.상권분석

본 물건이 위치한 작전동 일대는 대규모 아파트 단지와 더불어 다양한 상업 시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있는 지역입니다. 인천세종병원과 인접해 있어 의료 관련 수요도 기대할 수 있으며, 주변에 학교 시설이 있어 교육 관련 시설이나 서비스업에도 잠재력이 있습니다. 다만, 6층 전체가 종교시설로 사용 중인 점은 일반적인 상가 상권 분석과는 다른 특수성을 가집니다.

*1.5.생활정보

교통: 인근 간선도로와의 접근성이 보통 수준으로 차량 이용이 편리합니다. 대중교통 이용에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

주변 시설: 인천세종병원, 다수의 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

건물 정보: 2002년 8월 23일 사용 승인된 철근콘크리트조 8층 건물 내 6층에 위치하고 있습니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 상태: 현재 '하나연 아카데미'라는 종교단체에서 종교시설 등으로 사용 중입니다. (제공된 정보에 '이용상태: ""으로 이용중임'으로 표기되어 있으나, 주의사항에 명시된 용도를 따름)

*1.6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 6층 전체가 '하나연 아카데미'라는 종교단체에 의해 종교시설로 사용되고 있다는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 명도 저항이 발생할 가능성이 있으며, 이로 인해 시간적, 금전적 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 특별매각조건인 20%의 높은 매수보증금은 자금 계획에 부담이 될 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 실제 점유 상태 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

*1.7.종합 의견

본 물건은 인천 계양구의 준수한 입지 조건과 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 상업용 건부지로 활용 가치가 있으며, 교통 환경도 양호한 편입니다. 그러나 6층 전체가 종교시설로 사용 중인 점과 20%의 높은 매수보증금은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 명도 관련 이슈를 충분히 고려해야 합니다. 종교시설 외 다른 용도로의 전환 가능성 및 그에 따른 수익성 분석이 중요합니다.

*1.8.투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 지역적 가치: 인천 계양구 작전동은 아파트 단지와 상업 시설이 밀집한 주거 및 상업 지역으로, 지역 내 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 건물 연식 및 구조: 2002년 준공된 건물로, 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 6층에 위치하며, 총 91.94㎡의 비교적 넓은 면적을 활용할 수 있습니다.

3. 잠재적 활용성: 현재 종교시설로 사용 중이지만, 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (업종 전환 시 법규 검토 필요)

4. 권리 관계: 일괄매각으로 토지 및 건물에 대한 소유권 확보가 가능합니다. 다만, 명도 이슈는 반드시 해결해야 할 과제입니다.

본 물건은 명도 리스크와 특별매각조건을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계