나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560503 [1] 인천광역시 서구 청라동 95-1 청라큐브시그니처1차오피스텔 1층 108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560503 [1] 인천광역시 서구 청라동 95-1 청라큐브시그니처1차오피스텔 1층 108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경560503 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로100번길 10, 1층 108호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔) | 감정가: 633,000,000원 | 최저가: 310,170,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560503 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 95-1 청라큐브시그니처1차오피스텔 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 633,000,000원

토지 면적: 5.38㎡ (약 1.63평)

건물 면적: 33.03㎡ (약 10.00평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 안OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "청라3동 행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 본건과 유사한 형태의 주상복합 빌딩, 일반 상업용 빌딩, 업무 시설, 공원 등이 혼재되어 있어 성숙 중인 상가지대를 형성하고 있습니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

건물은 북측으로 약 20m, 서측 및 남측으로는 약 15m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 23층 건물 중 1층 108호에 해당합니다. 외벽은 돌붙임 및 외장 범랑판넬, 페어글래스 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어, 바닥은 타일 및 인조석 물갈기 등으로 시공되었습니다. 창호는 강화유리 창호입니다.

이용 상태는 내부 벽체 없이 하나의 근린생활시설로 사용되고 있으며, 현재 '냥코분식'이라는 상호로 영업 중인 것으로 파악됩니다.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형으로, 업무 시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자인 안OOOOOOO의 담보권 실행에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자는 김OO으로 동일합니다.

제공된 정보상 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않으나, 임차 관계는 미상으로 확인되어 명도 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 청라동은 인천 서구의 주요 상업 및 업무 지구로, 행정복지센터, 상업용 빌딩, 업무 시설 등이 밀집해 있어 유동 인구 및 잠재적 수요가 풍부한 지역입니다.

현재 근린생활시설(음식점)로 이용 중이며, 상권의 특성상 다양한 업종의 입점이 가능하여 상가로서의 가치가 높다고 판단됩니다.

6. 생활정보

인근에 "청라3동 행정복지센터"가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 차량 진출입이 용이하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 상업 지역의 특성상 각종 편의 시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건에 대한 임대 관계가 미확인 상태이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장 및 지역 상권의 변동성에 따라 자산 가치에 영향을 받을 수 있으므로, 투자 시 시장 동향을 면밀히 파악해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오 시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

인천 서구 청라동의 중심 상업 지역에 위치한 본 근린생활시설은 교통 및 주변 환경이 우수하며, 23층 오피스텔 건물 내 1층에 있어 접근성이 뛰어납니다. 현재 임의 경매로 진행되고 있으며, 권리 관계는 비교적 명확하나 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

청라국제도시 내 중심 상업 지역이라는 우수한 입지를 바탕으로 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

현재 영업 중인 상가로서 즉시 임대 수익을 기대하거나 직접 운영을 통한 추가 수익 창출이 가능합니다.

주변에 업무 시설 및 주거 시설이 공존하여 안정적인 수요 확보가 가능하며, 이는 상권 활성화 및 임대 수익률 유지에 긍정적으로 작용할 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계