나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561810 [1] 인천광역시 남동구 구월동 363-16 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561810 [1] 인천광역시 남동구 구월동 363-16 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경561810 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로744번길 60-2, 1층102호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경561810 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경561810 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 363-16 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 36.55㎡ (약 11.06평)

건물면적: 35.61㎡ (약 10.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천신월초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 생활 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

경매 절차상 낙찰 시 소유권이 이전되며, 기존의 권리 관계는 법원의 매각 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 법원 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구월동 지역은 다세대주택이 밀집된 주거지역의 특성을 가지며, 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 제공합니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 환경 개선이나 관련 시설의 발달 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

이용 상태는 다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

건축 구조는 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 3층 건물 내 제1층 제102호이며, 외벽은 적벽돌, 내벽은 일부 타일 및 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

인천신월초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 외 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으므로, 관련 법규 준수 및 추가 확인이 필요합니다.

주변 지역에 대한 혐오시설의 존재 여부는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 구월동의 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 갖춰진 입지입니다.

인천신월초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있으며, 제2종일반주거지역으로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 리스크와 토지이용계획상 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권은 아니지만, 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 접근성이 양호합니다.

- 인천신월초등학교 등 교육시설이 가까워 학군 수요가 있을 수 있습니다.

- 비교적 저렴한 감정가 대비 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있는 물건입니다.

- 향후 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계