나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559626 [1] 인천광역시 서구 당하동 943-3 서연빌리지 105동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559626 [1] 인천광역시 서구 당하동 943-3 서연빌리지 105동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경559626 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 52-5, 105동 4층402호 (당하동,서연빌리지) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경559626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559626 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 943-3 서연빌리지 105동 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 202,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 장OO

1.2. 건물 및 토지 정보

토지면적: 74.14㎡ (약 22.43평)

건물면적: 50.24㎡ (약 15.20평)

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 중 4층 402호

외벽: 드라이비트 마감

내벽: 벽지 마감 등

창호: 하이샤시 창호 등

이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수시설, 승강기, 도시가스 시설 등 구비

토지형상 및 이용상태: 4필 일단의 부정형 토지로 도시형생활주택 부지

인접 도로상태: 북측으로 중로의 포장도로와 접함

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "문곡고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사한 형태의 다세대주택이 밀집된 주거지대입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 지역으로 버스정류장이 인근에 위치해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 박OO 외 별도의 이해관계인은 없는 것으로 파악됩니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.5. 상권분석

주변이 동유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지대로 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 이는 상권 접근성에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 구체적인 상업시설 현황은 추가 조사가 필요하나, 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층에 위치하며, 도시형생활주택으로 사용 중입니다. 내부에는 위생 및 급배수 시설, 승강기, 도시가스 시설 등이 설치되어 있어 주거 편의성이 양호합니다. 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지, 창호는 하이샤시로 마감되어 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역 등에 속해 있습니다. 특히 학교 주변으로 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 규제가 적용됩니다. 공업 시설 설치에 제한이 있으며, 수도권정비계획법상 성장관리권역에 포함되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 해당 물건에 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획 제한: 자연녹지지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 학교보호구역 등의 지정으로 인해 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 공업 시설 설치가 제한되는 점을 유의해야 합니다.

- 소음 및 환경: 주변 환경에 대한 정보는 제한적이나, 주거지대 내에서도 소음이나 기타 생활 환경적 요인을 사전에 확인하는 것이 좋습니다. (검색 결과 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

인천광역시 서구 당하동에 위치한 본 다세대주택 물건은 문곡고등학교 인근의 주거지대에 자리하고 있으며, 교통이 편리한 장점이 있습니다. 도시형생활주택으로 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있고, 토지 및 건물 일괄 매각으로 관리가 용이할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 다양한 토지이용계획상의 제한 사항들은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

- 편리한 교통: 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 주거 편의성: 승강기, 도시가스 등 기본적인 편의시설이 갖추어진 다세대주택입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 관리 및 활용이 비교적 용이합니다.

- 가격 경쟁력: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 감정가 및 최저가 확인 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매25계