나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550377 [1] 인천광역시 계양구 작전동 910-8 6층601호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550377 [1] 인천광역시 계양구 작전동 910-8 6층601호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경550377
- 주소: 인천광역시 계양구 오조산로7번길 4, 6층601호
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매25계 2024타경550377 | 소재지: 인천광역시 계양구 오조산로7번길 4, 6층601호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 근린상가
1. 인천지방법원 2024타경550377 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경550377 (1)
소재지: 인천광역시 계양구 작전동 910-8 6층 601호
용도: 근린생활시설
감정가: 216,000,000원
토지면적: 30.97㎡ (약 9.37평)
토지지분: 30.97㎡ (약 9.37평)
건물면적: 127.08㎡ (약 38.44평)
건물지분: 127.08㎡ (약 38.44평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 1. 6층 전체를 '하나연 아카데미'라는 종교단체의 종교시설 등으로 사용 중임. (현황조사서 참조)
2. 특별매각조건: 매수보증금 20%
1.2. 물건 상세 현황
본 건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천세종병원" 남동측 인근에 위치한 8층 건물 내 6층 601호 근린생활시설입니다.
건물은 철근콘크리트조로 2002년 8월 23일에 사용 승인되었습니다.
건물 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.
내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 인접지와 등고평탄한 대체로 정방형의 상업용 건부지로 이용 중입니다.
본 필지 남측 및 서측으로 중로의 지선도로(오조산로7번길)에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 택지개발지구에 속해 있습니다.
공부상 현황과 차이는 없습니다.
임대 관계는 조사 당시 미상으로 확인되었습니다.
1.3. 입지조건
인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, 주변 지역은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
인천세종병원 인근에 자리하고 있어 의료시설 접근성이 좋습니다.
차량으로 접근이 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성 또한 양호한 편입니다.
오조산로7번길과 접해 있어 교통이 편리합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 유동화 관련 금융기관으로 추정됩니다.
유동화 물건의 특성상 채권양수도 또는 자산유동화증권(ABS) 발행 등을 통해 채권이 관리되었을 가능성이 있습니다.
경매를 통해 소유권 이전 시 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.
다만, 매각물건 명세서 및 현황조사서를 통해 인수해야 할 권리(유치권, 대항력 있는 임차인 등)가 있는지 철저히 확인해야 합니다.
특별매각조건으로 매수보증금이 감정가의 20% (43,200,000원)라는 점은 일반 경매보다 높은 보증금을 요구하므로, 입찰 시 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.
1.5. 상권분석
물건지 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.
일반상업지역에 해당하여 다양한 상업시설 입점에 유리합니다.
인근에 인천세종병원 등 의료시설과 학교가 있어 유동 인구가 꾸준히 존재합니다.
현재 6층 전체가 '하나연 아카데미'라는 종교시설로 사용되고 있어, 해당 업종에 대한 수요는 확보되어 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.6. 생활정보
인천세종병원을 비롯한 의료시설 이용이 편리합니다.
주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
학교 등 교육시설도 인근에 위치하고 있습니다.
대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호한 편입니다.
1.7. 잠재적 리스크
6층 전체를 '하나연 아카데미'라는 종교 단체에서 종교시설 등으로 사용 중이라는 점이 가장 큰 특징입니다.
이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.
종교 시설의 특성상 일반 상가로의 전환 시 임차인 모집에 어려움이 있거나, 업종 전환에 따른 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
매수보증금이 20%로 높게 책정된 특별매각조건은, 해당 물건의 잠재적 리스크 또는 높은 가치 평가에 대한 고려가 반영된 것일 수 있으며, 이에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.
유동화 물건의 특성상 채권 관계가 복잡할 가능성도 배제할 수 없습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 계양구의 중심 상업 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.
안정적인 배후 수요와 함께 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다.
다만, 현재 종교 시설로 사용 중이라는 점과 높은 매수보증금률은 신중한 접근이 요구됩니다.
해당 용도로 계속 사용하거나, 향후 일반 상업 시설로 전환 시 발생할 수 있는 명도 및 임차인 모집 관련 이슈를 충분히 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 일반 상업 시설로의 전환을 통한 임대 수익 증대 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.
현재 '하나연 아카데미'가 사용 중인 점을 감안할 때, 안정적인 임대 수익이 발생할 가능성이 있습니다. (단, 임대차 계약 관계 확인 필수)
계양역 주변 개발 계획 등 지역 발전 호재가 있다면 부동산 가치 상승의 잠재력을 가집니다.
높은 매수보증금률은 오히려 경쟁을 줄여 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 기회를 제공할 수도 있습니다.
철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 잠재적 리스크를 관리한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매25계