나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550377 [2] 인천광역시 계양구 작전동 910-8 6층602호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550377 [2] 인천광역시 계양구 작전동 910-8 6층602호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경550377
• 주소: 인천광역시 계양구 오조산로7번길 4, 6층602호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매25계 2024타경550377 | 소재지: 인천광역시 계양구 오조산로7번길 4, 6층602호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550377 (2)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 910-8, 6층 602호

용도: 근린생활시설

감정가: 183,000,000원

토지면적: 26.29㎡ (약 7.95평)

토지 지분: 26.29㎡ (약 7.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 107.86㎡ (약 32.63평)

건물 지분: 107.86㎡ (약 32.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

1. 6층 전체가 '하나연 아카데미'라는 종교단체의 종교시설 등으로 사용 중임. (현황조사서 참조)

2. 특별매각조건: 매수보증금 20%

구분건물 감정평가요약:

건물 구조: 철근콘크리트조, 8층 건물 중 6층 602호 (사용승인일: 2002.08.23)

외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등

창호: 샷시창호 등

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등

토지 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 본건 필지 남측 및 서측으로 중로의 지선도로(오조산로7번길)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 택지개발지구.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, "인천세종병원" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인천지하철 1호선 작전역 이용이 가능하며, 버스 노선 또한 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 유동화 물건으로 분류되며, 특별매각조건으로 매수보증금이 감정가의 20%로 책정된 점을 유의해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 현황 조사서상 6층 전체를 '하나연 아카데미'라는 종교단체에서 종교시설 등의 용도로 사용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 명도 과정에서 잠재적인 이슈가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

인천지방법원 2024타경550377 (2) 물건이 소재한 작전동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있으며, 다양한 근린생활시설, 병원(인천세종병원), 관공서(북인천세무서), 학교 등이 인접해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 경인고속도로와의 접근성도 좋아 인천 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 작전역 주변으로 상권 르네상스 사업 공모 등 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있으며, 이는 향후 지역 상권의 가치 상승 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

물건지 인근에는 인천세종병원을 비롯한 의료 시설이 있어 응급 상황 발생 시 신속한 대처가 가능합니다. 또한, 작전시장, 홈플러스, 하이마트, 전자랜드 등 대형 유통 시설과 재래시장이 공존하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변의 다양한 학교들은 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 6층 전체를 종교단체에서 점유하고 있다는 점입니다. 종교 시설의 경우, 명도 과정에서 일반 상가나 주거 시설에 비해 복잡하고 시간이 오래 걸릴 수 있으며, 이에 따른 추가적인 비용이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 임대 관계가 미상이라는 점 역시 인수 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 건물 준공 연도가 2002년으로 약 20년 이상 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 작전동에 위치한 본 물건은 근린생활시설로서, 역세권과 아파트 단지, 병원 등 다양한 편의시설이 인접한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상업 및 주거 지역이 혼합되어 있어 안정적인 수요층 확보가 기대됩니다. 다만, 현재 종교단체가 6층 전체를 사용 중이며, 임대 관계가 미상인 점 등 명도 및 점유 관련 이슈를 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 할 필요가 있습니다. 특별매각조건(매수보증금 20%) 역시 투자 결정 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 및 대단지 아파트 인접으로 안정적인 배후 수요 기대.

- 인천세종병원, 관공서, 대형마트 등 생활 편의시설 풍부.

- 향후 작전동 일대 상권 활성화 사업 추진 시 수혜 가능성.

- 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 및 활용 가능성.

단, 종교단체 점유로 인한 명도 리스크와 특별매각조건(보증금 20%)을 충분히 인지하고, 이를 감안한 투자 전략 수립이 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계