나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555372 [1] 인천광역시 중구 을왕동 OOOOOO 단독주택 경매

인천광역시 중구 OOOOOOOOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경555372(인천지방법원 경매25계). 감정가 907,440,000원, 최저가 311,251,000원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 555372 [1]
소재지	인천광역시 중구 을왕동 OOOOOO
도로명주소	인천광역시 중구 OOOOOOOOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.01.27
관할법원	인천지방법원 경매25계 (032)860-1625(구내:1625))
이용제한	장애물제한표면구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	846.90㎡ (256.19평)
건물면적	168㎡ (50.82평)

금액

감정가	907,440,000원
최저가	311,251,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	31,125,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.25	907,440,000원	유찰
2차	2025.11.12	635,208,000원	유찰
3차	2025.12.12	444,645,000원	유찰
4차	2026.01.27	311,251,000원	매각
4차	2026.02.03	-	최고가매각허가결정
4차	2026.03.11	-	기한후납부
4차	2026.05.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경신 · 평가일 2024.09.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "선녀바위해수욕장"북동측 약400미터 지점에
위치하고 있으며, 부근일대는 일반주택과 민박, 펜션, 리조텔 및 농경지 등으로
혼재하고 있어 주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 평탄하며 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 약5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023.5.8), 장애물제한표면구역(2012.6.11)
성장관리권역(2017.7.18).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대사항 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 1층 단독주택건물로서
외벽 : 적연와쌓기 및 몰탈마감.
내벽 : 벽지 마감 및 일부타일부침.
창호 : 강화유리 및 하이샷시 창호등임.
이용상태: 주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급. 배수설비, 전기난방시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	1건	51%	169,500,000원
최근 12개월	5건	52%	248,124,200원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 토지의 대부분은 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.(현황조사서 참조)