나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555372 [1] 인천광역시 중구 을왕동 678-26 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555372 [1] 인천광역시 중구 을왕동 678-26 단독주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경555372 | 소재지: 인천광역시 중구 선녀바위로55번길 28-36 | 감정가: 907,440,000원 | 최저가: 444,645,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천 지원 2024타경555372 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555372 (1)

소재지: 인천광역시 중구 을왕동 678-26

용도: 단독주택

감정가: 907,440,000원

토지면적: 846.90㎡ (약 256.18평)

건물면적: 168.00㎡ (약 50.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 1. 일괄매각 대상입니다. 2. 토지의 대부분이 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계는 별도 확인이 필요합니다. (현황조사서 참조)

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

토지 현황

본 토지는 인천광역시 중구 을왕동 소재 "선녀바위해수욕장" 북동측 약 400미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 일반 주택, 민박, 펜션, 리조텔 및 농경지가 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정 또한 대체로 보통입니다. 토지는 부정형의 평탄한 땅으로 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역에 해당합니다. 공부상 특이사항이나 제시목록 외 물건은 없습니다.

건물 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 1층 단독주택으로, 철근콘크리트 평슬라브 지붕으로 이루어져 있습니다. 외벽은 적연와 쌓기 및 몰탈 마감, 내벽은 벽지 마감 및 일부 타일 부착, 창호는 강화유리 및 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 전기난방 시설 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 을왕동에 위치하며, "선녀바위해수욕장"에서 약 400m 떨어진 곳에 자리하고 있습니다. 인근은 일반 주택, 펜션, 민박, 리조텔 등이 혼재된 지역으로, 해수욕장과의 근접성으로 인해 관광 및 휴양 환경이 우수합니다. 차량으로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 북측으로 약 5m 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다. 주변에 선녀바위 해수욕장, 을왕리 해수욕장, 왕산 해수욕장이 있어 여름철 해수욕 및 해양 활동을 즐기기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 임OO이며, 채무자 겸 소유자로 등재되어 있습니다. 채권자는 정OO입니다. 경매 구분 상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없고, 낙찰로 인해 소멸될 권리들이 대부분이므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항이 있으므로, 정확한 사건 진행 상황 및 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 미상으로 기재되어 있습니다. (자세한 권리 분석 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 참고하시기 바랍니다)

1.5. 상권분석

해당 물건은 을왕동 관광지 내에 위치하여 펜션, 민박, 리조텔 등 숙박시설과 식당, 편의시설이 밀집해 있습니다. 특히 을왕리 해수욕장 인근으로 해물칼국수, 조개구이, 횟집 등 다양한 해산물 식당들이 늘어서 있어 관광객을 대상으로 한 상권이 발달해 있습니다. 이는 주택으로서의 기능 외에 임대 수익 또는 상업적 활용 가능성을 시사합니다. 다만, 관광지 특성상 계절별, 시기별 유동인구 변동이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

선녀바위해수욕장과 가까운 거리에 위치하며, 을왕리해수욕장, 왕산해수욕장 등 주요 해변이 인접해 있어 해양 레저 및 관광 활동을 즐기기에 매우 좋습니다. 해변을 따라 식당, 카페, 숙박시설 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에는 해변 외에도 자연경관이 아름다운 곳이 많아 여유로운 생활을 누릴 수 있습니다. 다만, 도심 지역에 비해 편의시설이나 교통망이 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 토지의 대부분은 건물의 대지로 보이나 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계에 대한 별도 확인(측량 등)이 필요합니다. 이는 향후 재산권 행사나 개발 시 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자나 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. "중복사건" 표기는 경매 진행 과정에서의 복잡성이나 추가적인 법적 절차가 있을 수 있음을 시사하므로, 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 중구 을왕동의 해수욕장 인근에 위치한 단독주택으로, 아름다운 해변을 가까이 두고 있어 관광객 유치 및 휴양 목적에 부합하는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 9억 744만원입니다. 비교적 깨끗한 권리관계와 함께 관광 상권에 대한 잠재력도 갖추고 있습니다. 다만, 토지 경계 확인 필요성, 임대차 관계 미상, 중복사건 등의 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사 및 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 선녀바위해수욕장 인근에 위치하여 관광객 수요가 높은 지역입니다.

* **다용도 활용 가능성**: 단독주택으로서의 거주 목적 외에, 펜션, 민박 등 임대 수익 창출을 위한 투자가 가능합니다.

* **경매의 이점**: 강제경매 물건으로, 권리 분석 후 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **자연환경**: 해변 및 수려한 자연경관을 배경으로 한 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

* **향후 발전 가능성**: 지역 관광 활성화 및 개발 계획에 따라 미래 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계