나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555785 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 60-29 에이동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555785 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 60-29 에이동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경555785
• 주소: 인천광역시 부평구 후정동로 41-9, 에이동 3층302호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매25계 2024타경555785 | 소재지: 인천광역시 부평구 후정동로 41-9, 에이동 3층302호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 61,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경555785 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555785 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 삼산동 60-29 에이동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 88,000,000원

토지면적: 37.80㎡ (약 11.44평)

건물면적: 35.95㎡ (약 10.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

건축물 사용승인일자: 1990.12.08

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 삼산초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 환경은 대체로 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

삼산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다.

채권자는 김OO입니다.

등기부상 권리관계 및 매각 후 소멸되는 권리에 대한 상세 내용은 권리분석 보고서를 통해 확인하시기 바랍니다.

주의사항으로, 도로명 주소가 '후정동로 41-5'에서 '후정동로 41-9'로 변경되었으나, 건물 출입구에는 종전 주소가 부착되어 있어 혼동의 우려가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 삼산동 지역은 주거지가 밀집한 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

다세대주택 밀집 지역으로 배후 수요가 존재하며, 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

인근으로 대규모 아파트 단지 및 상업 시설과의 연계성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 1990년 12월 8일에 사용 승인된 건물 내 3층 302호 다세대주택입니다.

구조는 벽돌조 슬래브지붕이며, 외벽은 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창으로 되어 있습니다.

내부에는 위생시설, 상하수도시설, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물이 소재하는 토지는 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중이며, 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로를 통해 인접한 약 15미터 도로로 차량 출입이 가능합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 상대보호구역, 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

도로명 주소 변경에 따른 혼동 가능성이 있습니다. 건물 출입구에 부착된 종전 주소와 실제 변경된 주소 확인 및 안내 필요성이 있습니다.

건축된 지 30년 이상 경과하여 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 및 임대차 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 보호구역(상대, 절대)에 포함되어 있어, 건축 또는 용도 변경 시 교육환경 보호에 관한 법률 등 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평구 삼산동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 입지입니다.

건축 연식이 오래되었으나, 기본적인 설비는 갖추어져 있으며, 일괄 매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

도로명 주소 변경 사항 및 임대 관계 미확인 등은 추가적인 확인 및 주의가 필요한 부분입니다.

인근 시세 및 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

인천 부평구 삼산동이라는 우수한 입지 조건과 삼산초등학교 인근이라는 점은 주거 가치를 높이는 요인입니다.

다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 소유할 수 있는 장점이 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 및 주변 인프라 개선에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설이 검색되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계