나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경366 [2] 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제3층 제303호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경366 [2] 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제3층 제303호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경366 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제3층 제303호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 148,480,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경366 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경366 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제3층 제303호

용도: 지식산업센터

감정가: 232,000,000원 (2억 3천 2백만 원)

토지면적: 10.28㎡ (약 3.11평)

건물면적: 40.50㎡ (약 12.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 임대관계 미상

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 가산디지털단지역 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 지식산업센터, 중·소규모 공장 등이 혼재하여 업무 환경이 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

단지 남측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 장OO입니다.

주요 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

경매 절차상 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 명확한 권리 관계 확정을 위해서는 추가적인 등기부등본 확인 및 전문가의 정밀 권리분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 가산동 일대는 서울디지털산업단지(G밸리)의 핵심 지역 중 하나로, IT, 벤처, 제조업 등 다양한 업종의 기업들이 밀집해 있습니다.

가산디지털단지역을 중심으로 상업, 업무, 금융 기능이 집적되어 있어 활발한 비즈니스 활동이 이루어지고 있습니다.

인근의 근린생활시설 및 지식산업센터들은 풍부한 유동인구를 형성하며 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

가산디지털단지역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 1호선과 7호선을 이용한 광역적인 접근성이 뛰어납니다.

단지 내 및 인근에 다양한 편의시설(식당, 카페, 은행 등)이 잘 갖춰져 있어 업무 편의성이 높습니다.

지식산업센터 용도로, 일반 아파트 단지와 같은 주거 편의 시설 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로, 현재 물건의 임대 관계가 확인되지 않아 인수 시 임차인과의 관계 설정에 따른 추가적인 협상이나 법적 절차가 발생할 수 있습니다.

유동화물건의 경우, 매각 조건이나 절차에 예상치 못한 변수가 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

지식산업센터 시장의 경기 변동이나 공실률 증가는 수익형 투자로서의 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

건축법, 군사기지 및 군사시설 보호법 등 다양한 법규의 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 규정을 철저히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지라는 탁월한 입지와 편리한 교통망을 갖춘 지식산업센터입니다.

활발한 상권과 풍부한 비즈니스 인프라를 바탕으로 장기적인 가치 상승 및 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인이라는 중대한 리스크가 존재하므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 임대 현황을 파악하고, 관련 비용 및 법적 절차 발생 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

신중한 접근과 철저한 사전 조사라면 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

서울디지털산업단지(G밸리) 내 핵심 입지: IT 및 첨단 산업의 중심지로 풍부한 비즈니스 수요.

우수한 교통 접근성: 가산디지털단지역(1, 7호선) 인접으로 서울 전역 및 수도권 이동 용이.

미래 가치 상승 잠재력: 지속적인 개발과 기업 입주로 인한 지역 성장 가능성.

안정적인 임대 수익 기대: 지식산업센터로서 꾸준한 임대 수요 예상 (임대 관계 확인 후).

주변 시설 및 혐오시설 관련 검토:

본 물건 소재지인 서울특별시 금천구 가산동 60-46 일대 및 더리즌밸리지식산업센터 주변 지역에 대한 조사 결과, 통상적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 지식산업센터, 사무실, 근린생활시설 등이 밀집한 업무 지구의 특성을 보입니다. 다만, 부동산 거래 시에는 항상 현장 방문을 통한 직접적인 환경 확인이 필수적입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계