나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9765 [2] 서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제5층 제1-504호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9765 [2] 서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제5층 제1-504호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경9765 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제5층 제1-504호 | 감정가: 721,000,000원 | 최저가: 461,440,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경9765 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9765 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제5층 제1-504호

용도: 지식산업센터

감정가: 721,000,000원

토지면적: 37.18㎡ (약 11.25평)

토지 지분율: 3718.3793130285544%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 142.14㎡ (약 43.00평)

건물 지분율: 14213.999999999998%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 가산디지털단지역(지하철 1,7호선) 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트형공장, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1,7호선 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 직장인들의 출퇴근 및 외부 방문객의 접근성을 높이는 중요한 요소입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 14층 건물 중 제5층 제1-504호에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 및 페어글라스 마감이며, 내부는 몰탈위 페인팅 및 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본 건은 아파트형공장(지식산업센터)으로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 공동 위생시설, 승강기시설, 주차시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본 건이 속한 토지는 4필지로 구성된 일단의 세장형 토지이며, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본 건은 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28)에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m), 일단의 공업용지조성사업지역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역 등 다수의 법적 제한사항이 존재합니다. 이는 개발 및 건축 시 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

본 건의 임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지: 가산디지털단지의 중심

본 건은 서울 서남권의 대표적인 산업 및 비즈니스 중심지인 가산디지털단지 내에 위치합니다. 특히 1, 7호선 가산디지털단지역과의 높은 접근성은 단지 내외의 이동을 매우 편리하게 하며, 이는 곧 우수한 비즈니스 환경으로 이어집니다. IT캐슬이라는 건물명에서도 알 수 있듯, 첨단 산업 및 지식 기반 산업이 집적된 지역의 핵심부에 자리 잡고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 부동산 임의경매 및 유동화 물건

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 중OOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 기재되어 있습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은, 본 건이 자산유동화 증권(ABS) 등에 편입되어 관리될 가능성이 있음을 나타냅니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 채무불이행으로 인한 담보권 실행 절차이므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 최종적인 권리분석은 전문가를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 가산디지털단지의 역동적인 상권

가산디지털단지는 약 15만 명 이상의 상주인원과 20~30만 명의 유동인구를 갖춘 서남권의 핵심 상권입니다. 이 지역은 IT, 패션, 제조 등 다양한 산업의 기업들이 밀집해 있으며, 특히 지식산업센터 내 근로자들을 위한 상업시설 및 지원시설이 발달해 있습니다. 본 건이 위치한 IT캐슬 역시 이러한 복합적인 상업 및 업무 지구의 일부로서, 풍부한 수요층을 확보하고 있습니다. 다만, 주말에는 상대적으로 유동인구가 감소하는 경향이 있어 평일 비즈니스 환경에 더욱 특화된 상권이라 할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 업무 환경 중심의 인프라

가산디지털단지는 업무 및 산업 활동에 최적화된 인프라를 갖추고 있습니다. 대규모 지식산업센터와 오피스 빌딩들이 밀집해 있어 관련 업계 종사자들의 이용이 편리합니다. 또한, 마리오 아울렛, W몰 등 대형 쇼핑몰이 인접해 있어 쇼핑 및 여가 활동도 가능합니다. 주변에는 다양한 식당, 카페, 은행 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 직장인들의 생활 편의성을 높여줍니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

다수의 법적 제한사항(국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, 도시계획시설 등)이 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 대공방어협조구역 등 군사 관련 규제도 확인됩니다.

6.2. 유동화 물건의 특성

유동화 물건의 경우, 기초자산의 관리 및 매각 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 상존합니다. 따라서 매수인은 이러한 특성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

6.3. 혐오시설 검색 결과

서울특별시 금천구 가산동 550-1 일대에서 직접적으로 인근에 위치한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 가산디지털단지 자체는 대규모 업무/산업 단지로서 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

7.1. 가산디지털단지 핵심 입지의 지식산업센터

본 물건은 서울 지하철 1, 7호선 환승역인 가산디지털단지역 초역세권에 위치한 지식산업센터입니다. 최신식 건물인 '아이티캐슬'에 속해 있으며, 넓은 건물 면적과 실용적인 공간 구성을 갖추고 있습니다. 가산디지털단지는 IT, 벤처, 패션 산업의 중심지로 수많은 기업과 근로자들이 밀집해 있어 비즈니스 활동에 최적화된 환경을 제공합니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 업무 효율성을 높일 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점과 복잡한 토지이용계획은 추가적인 검토가 필요하지만, '가산디지털단지'라는 탁월한 입지 자체만으로도 충분한 투자가치를 지닌다고 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 압도적인 입지 조건

가산디지털단지역 도보 이용 가능 거리에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 이는 임대 수요 확보에 매우 유리합니다.

8.2. 지식산업센터의 안정적 임대 수익

다수의 기업체와 근로자가 상주하는 가산디지털단지의 특성상, 지식산업센터에 대한 꾸준한 임대 수요가 존재합니다. 본 건은 넓은 면적으로 다양한 업종의 기업이 입주하기에 적합합니다.

8.3. 향후 가산디지털단지의 발전 가능성

서울 서남부의 핵심 업무지구로서 지속적인 개발과 기업 유치가 이루어지고 있어, 장기적인 관점에서의 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.4. 경매를 통한 시세 차익 기대

경매 절차를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리분석 및 명도 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계