나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5308 [1] 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 563 대원빌라 나형동 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5308 [1] 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 563 대원빌라 나형동 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경5308
- 주소: 경기도 남양주시 와부읍 덕소로116번길 19-15, 나형동 4층401호 (대원빌라)
- 감정가: 217,000,000원
- 최저가: 106,330,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다세대주택
남양주지원 경매2계 2024타경5308 | 소재지: 경기도 남양주시 와부읍 덕소로116번길 19-15, 나형동 4층401호 (대원빌라) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 106,330,000원 | 용도: 다세대주택
1. 남양주지원 2024타경5308 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경5308 (1)
소재지: 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 563 대원빌라 나형동 4층401호
용도: 다세대주택
감정가: 217,000,000원
토지 지분 면적: 25.40㎡ (약 7.68평)
건물 전용 면적: 37.26㎡ (약 11.27평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 한OO
채권자: 전OO
특이사항: 중복사건 (해당 사건에 대한 추가 정보 확인 필요)
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리에 위치하며, 경의중앙선 덕소역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 특징을 갖추고 있습니다. 덕소역을 중심으로 시가지가 형성되어 있으며, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 이는 교통 및 생활 편의 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
1.3. 교통상황
본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 위치한 덕소역은 수도권 전철 경의중앙선 이용이 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 특히 덕소역은 남양주시에서 유일하게 KTX, ITX-청춘, ITX-새마을, 무궁화호가 정차하는 역으로, 광역 교통망의 이점을 누릴 수 있습니다. 향후 GTX 노선 유치 가능성도 있어 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 예상됩니다. 또한, 다수의 시내·마을버스 노선이 운행되어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 6번 국도(경강로)와 수도권제1순환고속도로 진출입이 수월하여 차량을 이용한 이동도 편리합니다.
1.4. 건물 상태 및 특징
건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조의 4층 건물 내 4층 401호입니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 새시로 마감된 일반적인 다세대주택의 구조를 갖추고 있습니다. 그러나 현재 감정평가서상 '건물 철거 예정으로 방치되어 있음'이라고 명시되어 있으며, 외벽에도 철거 예정 표시가 되어 있어 건물 상태가 매우 좋지 않은 것으로 판단됩니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있을 것으로 보이나, 철거 예정으로 인해 정상적인 사용은 어려울 것으로 예상됩니다.
1.5. 토지 정보
토지는 2필지가 일단의 사다리형으로 이용 중이며, 다세대주택의 건부지로 사용되고 있습니다. 공부상 지목이 '전'으로 되어 있는 덕소리 563번지의 경우 현황과 차이가 있습니다. 인접 도로로는 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다. 토지 이용계획상 본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다.
1.6. 권리 분석
본건은 채무자 겸 소유자인 한OO에 대해 채권자 전OO이 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자와 채권자가 명확히 파악되므로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계 및 선행/후행 경매 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.7. 상권 분석
덕소역 주변은 신축 아파트 단지 개발(덕소 뉴타운 등)과 함께 상업시설이 확충되고 있어 지역 경제 활성화가 기대되는 곳입니다. 롯데마트, 맥도날드 등 주요 상업시설과 은행, 병원, 각종 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으나, 현재 건물이 방치되고 철거 예정이라는 점은 상권 내에서의 직접적인 활용 가치를 크게 떨어뜨립니다. 향후 재개발 또는 신축을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.
1.8. 생활 정보
덕소리 일대는 5개의 초등학교, 3개의 중학교, 2개의 고등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 덕소역을 중심으로 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 단지 인근에 산책로가 조성되어 있으며, 한강 접근성도 좋은 편으로 알려져 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 남양주시의 다른 지역에서는 폐기물처리시설, 동물화장장 등 혐오시설 설치에 대한 주민들의 반대가 있기도 했습니다. 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오 시설은 없으나, 이러한 지역 사회의 민감성을 인지할 필요는 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 현재 건물이 철거 예정으로 방치되어 있어, 사실상 건물의 가치가 없다고 볼 수 있다는 점입니다. 이로 인해 명도 및 철거 관련 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 야기하거나 추가적인 법적 분쟁의 소지를 안고 있을 수 있으므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 토지 이용계획상 다수의 제한 사항이 존재하여 향후 재건축 또는 개발 시 용도 및 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크 또한 존재합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 경의중앙선 덕소역 역세권에 위치하고 있으며, 주변으로 상업시설 및 주거 단지가 잘 발달한 지역에 속해 입지적 잠재력은 가지고 있습니다. 그러나 현재 건물이 철거 예정으로 방치되어 있다는 점은 투자 가치를 심각하게 저해하는 요소입니다. 경매 절차상의 '중복사건'이라는 특이사항과 토지 이용계획상의 여러 제한 사항도 함께 고려해야 합니다. 현재 상태로는 건물 가치를 거의 인정하기 어렵고, 철거 및 신축 등 추가적인 상당한 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.
1.11. 투자 포인트
본 건은 현재 방치된 건물이 철거 예정이라는 점에서, 토지의 잠재적 가치에 주목한 투자가 가능할 것으로 보입니다. 덕소역 역세권 지역의 개발 가능성과 향후 재건축 또는 신축 시의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 철거 비용, 신축 관련 건축 허가 및 인허가 문제, 다양한 토지 이용 제한 등을 면밀히 검토해야 합니다. '중복사건'에 대한 정확한 정보 파악과 명확한 권리 분석, 그리고 안전하고 효율적인 명도 계획 수립이 선행된다면, 장기적인 관점에서 토지 투자로서의 가치를 평가해볼 수 있습니다.
법원 정보
남양주지원 경매2계