나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84325 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 363-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84325 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 363-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경84325 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 안대성길 103 | 감정가: 14,105,250원 | 최저가: 6,673,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경84325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84325 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 363-3

용도: 단독주택

감정가: 14,105,250원

토지면적: 0㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0㎡ (0평)

건물면적: 60.53㎡ (약 18.31평)

건물 지분율: 6053 (지분율 표기 오류 가능성 있음)

건물 제시외면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 제시 외 건물(차양 18㎡, 차양 24㎡)이 매각에 포함됩니다.

1.2. 건물감정평가 요약

건물의 구조는 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물입니다. 외벽은 몰탈 노출 및 돌붙임 마감이며, 내벽은 일부 벽지도배 등 마감, 창호는 목재 창호로 되어 있습니다.

현재 단독주택으로 사용되고 있으나, 장기간 공가 상태로 방치된 것으로 보입니다.

기본적인 위생설비, 급·배수시설 및 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정되나, 노후 건물임을 감안하여 정상 사용 가능 여부는 현장에서 재확인해야 합니다.

부합물 및 종물에 대한 내용은 건물개황도를 참조해야 합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 청평면 대성리에 위치하고 있습니다. 대성리는 북한강과 인접하여 수변 경관이 아름다운 지역으로 알려져 있으며, 경춘가도 접근성이 좋은 편입니다. 서울양양고속도로 이용 시 화도IC를 통해 접근이 가능하며, 대중교통으로는 경춘선 대성리역 이용 및 버스 노선을 활용할 수 있습니다. 주변에는 계곡과 산지가 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 또한, MT 장소로 유명한 지역으로 젊은 층의 방문이 잦은 곳입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 소유자가 여러 명일 경우 공유 관계를 해소하기 위해 진행되는 경매입니다. 현재 파악된 소유자는 최OO이며, 채무자 또한 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 기존 공유자들의 지분 관계 및 낙찰 후 재산 분할 방법에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

청평면은 가평군의 주요 상권 중 하나로, 지역 주민뿐만 아니라 관광객을 대상으로 하는 상업 시설들이 분포하고 있습니다. 특히 대성리 지역은 대학생 MT촌으로 알려져 있어 관광객 유동인구가 많은 편이며, 계절별로 레저 활동을 즐기려는 방문객들이 많습니다. 다만, 최근 제2경춘국도 건설 계획으로 인해 기존 상권이 붕괴될 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다. 물건지 주변의 구체적인 상권 형성 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

대성리 지역은 자연환경을 바탕으로 한 레저 및 휴양 활동이 발달해 있습니다. 북한강을 활용한 수상 레포츠, 주변 산지를 이용한 등산 및 트레킹 등 다양한 활동이 가능합니다. 아침고요수목원, 청평호반, 남이섬 등 유명 관광지와도 인접해 있어 주말 나들이에 좋습니다. 생활 편의시설로는 청평면에 대형 마트나 시장, 편의시설 등이 있으며, 보건진료소 등 기본적인 의료시설도 이용 가능합니다. 다만, 본 물건은 장기간 공가 상태로 방치되어 있어 즉시 생활하기에는 리모델링 및 설비 점검이 필수적입니다 [감정평가서요약].

1.7. 잠재적 리스크

1. 장기간 공가 상태 방치: 건물 노후화 및 관리 부실로 인한 수리 비용 발생 가능성이 높습니다.

2. 노후 설비: 기본적인 설비는 갖추어져 있으나, 장기간 방치로 인해 정상 작동 여부 확인 및 교체가 필요할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 있는지, 있다면 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

4. 공유물분할 경매의 특수성: 소유권 및 분할 관련 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

5. 주변 환경: 일부 문서에서 제2경춘국도 건설로 인한 상권 붕괴 우려가 언급되었습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 청평면 대성리의 단독주택으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 아름다운 자연환경과 우수한 접근성을 가지고 있어 주말 별장, 세컨하우스, 혹은 펜션 등 휴양 시설로 활용 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 장기간 방치된 노후 건물이라는 점, 공가 상태로 인한 수리 및 유지보수 필요성, 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 특히 공유물분할 경매이므로 낙찰 후 소유권 관련 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 북한강과 계곡, 산림 등 쾌적한 자연환경을 갖추고 있어 힐링 공간으로서의 가치가 높습니다.

2. 우수한 접근성: 서울 및 수도권에서의 접근성이 좋아 주말 별장이나 세컨하우스 수요가 있을 수 있습니다.

3. 레저 및 관광 특구: 주변 관광지와 연계하여 펜션, 글램핑 등 수익형 부동산으로 개발할 잠재력이 있습니다.

4. 저가 매수 기회: 공유물분할 경매의 특성상 일반 매매보다 경쟁이 덜할 수 있으며, 감정가 이하 낙찰 가능성도 있습니다.

2.0. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 주변으로 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 대성리 지역은 주로 관광 및 휴양 시설, 전원주택 등이 분포하고 있는 것으로 파악됩니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 상세한 권리 분석, 건축물 상태 점검 등을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계