나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82633 [1] 경기도 남양주시 평내동 608 평내마을중흥에스-클래스 2206동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82633 [1] 경기도 남양주시 평내동 608 평내마을중흥에스-클래스 2206동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경82633
• 주소: 경기도 남양주시 의안로 176, 2206동 7층701호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스)
• 감정가: 590,000,000원
• 최저가: 289,100,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

남양주지원 경매2계 2024타경82633 | 소재지: 경기도 남양주시 의안로 176, 2206동 7층701호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스) | 감정가: 590,000,000원 | 최저가: 289,100,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경82633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82633 (1)

소재지: 경기도 남양주시 평내동 608 평내마을중흥에스-클래스 2206동 7층701호

물건종별: 아파트

용도: 공동주택 (아파트)

감정가: 590,000,000 원

토지면적: 75.85㎡ (약 22.95평)

건물면적: 121.85㎡ (약 36.86평) - 분양면적 추정 (전용면적 정보는 제공되지 않음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 양OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 "백봉초등학교" 동측에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 경춘선 "평내호평역" 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 여건은 보통인 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 양OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 매각 절차를 통해 소유권 이외의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 반드시 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 통해 상세하게 확인해야 합니다. 또한, 폐문부재로 인해 탐문으로 파악된 점유자 및 임대차 관계에 대한 정확한 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 내 및 인근에 다수의 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 경춘선 "평내호평역"을 중심으로 형성된 상권과 연계되어 다양한 상업, 금융, 의료, 문화시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있으며, 배후 수요는 안정적인 편으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 백봉초등학교, 신촌초등학교 등이 인접해 있으며, 이들 학교 주변은 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 교통 편의는 경춘선 "평내호평역"을 도보 또는 차량으로 이용 가능하며, 여러 버스 노선이 운행 중에 있습니다. 단지 내 및 인근 상가를 통해 기본적인 편의시설을 이용할 수 있으며, 대형 마트, 병원, 금융기관 등은 "평내호평역" 인근 상권을 이용하는 것이 편리합니다. 인근 임야 등의 녹지 공간 접근도 가능합니다.

1.6. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 건물로, 총 20층 중 7층에 위치한 701호입니다. 건물 사용승인이 2005년 4월 25일자로 이루어져, 준공 후 약 20년이 경과하였습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 창호로 마감되어 있습니다. 설비로는 도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급배수, 승강기, 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 정보

본건 토지는 북측으로 하향하는 완경사의 부정형 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 이용하며, 북측으로는 왕복 4차선 포장 도로와 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구)에 해당하며, 소로3류, 중로1류, 중로3류 등의 도로 관련 용도 지역에 포함됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(남양주백봉초등학교, 남양주신촌초등학교), 절대보호구역(남양주백봉초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 혐오시설 유무 조사

주변 시설에 대한 지도 검색 및 지역 정보 조사 결과, 본건 아파트 단지 및 그 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거, 상업, 교육 시설 및 녹지 공간이 조화롭게 분포하고 있는 것으로 파악되었습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 건은 폐문부재로 인해 점유자 및 임대차 관계를 정확히 확인할 수 없어, 실제 점유 상태 확인 및 명도 진행에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 2005년식 건물이라는 점을 고려할 때, 향후 유지보수 및 리모델링에 따른 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 강제경매 절차의 특성상 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 평내동에 위치한 평내마을중흥에스-클래스 아파트 경매 물건으로, 인근 백봉초등학교 및 경춘선 평내호평역과의 접근성이 좋아 교통 및 교육 환경이 비교적 양호합니다. 아파트 단지로서 안정적인 주거 환경과 함께 주변 근린생활시설 및 평내호평역 중심 상권을 이용하기에 편리합니다. 다만, 폐문부재로 인한 점유 상태 미확인과 건물 연식 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

본건은 경춘선 평내호평역 역세권 아파트로서, 지역 개발 및 교통망 개선에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 평내동은 전통적인 주거 선호 지역으로, 안정적인 수요 기반을 확보하고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계를 명확하게 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계