나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84110 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 48 삼익파크힐스아파트 101동 4층403호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84110 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 48 삼익파크힐스아파트 101동 4층403호 아파트 경매

사건번호: 2024타경84110
주소: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로116번길 40, 101동 4층403호 (삼익파크힐스아파트)
감정가: 338,000,000원
최저가: 165,620,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 아파트

남양주지원 경매2계 2024타경84110 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로116번길 40, 101동 4층403호 (삼익파크힐스아파트) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 165,620,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경84110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84110 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 48 삼익파크힐스아파트 101동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 338,000,000원

토지면적: 82.97㎡ (약 25.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 134.94㎡ (약 40.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치하며, "화도초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 연립다세대주택 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite: original text]

1.3. 건물 구조 및 상태

본 아파트는 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬라브지붕 15층 건물 내 4층에 위치한 403호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부는 방, 거실, 주방/식당, 욕실 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, "유동화 물건"이라는 특이사항이 있습니다. 경매 대상 부동산에 대한 권리관계는 해당 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 하며, 특히 유동화 물건의 경우 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 전문가와 상의하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건이 속한 삼익파크힐스 아파트는 주변에 다양한 주거 형태의 단지들이 밀집해 있는 주거 밀집 지역에 위치합니다. [cite: original text] 북서측 인근에 화도초등학교가 있어 교육 환경을 기대할 수 있으며, [cite: original text] 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: original text] 아파트 단지 내에는 포장도로가 개설되어 외부 도로와 잘 연결되어 있습니다. [cite: original text]

주변 편의 시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 양호하다는 거주자 후기가 있습니다. 다만, 일부 거주자는 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. [cite: original text] 토지이용계획 상 계획관리지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 등에 속해 있으며, 성장관리계획구역 및 묵현지구 지구단위계획구역에 포함됩니다. 또한, 도로 저촉 사항(중로3류)이 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(화도초등학교, 첫단추유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다양한 토지 이용 및 개발 제한 사항이 존재합니다. [cite: original text]

1.7. 잠재적 리스크

1. 복잡한 권리 관계 가능성: '유동화 물건'이라는 특이사항은 담보로 제공된 채권이 유동화되어 다수의 채권자가 존재하거나, 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 이는 경매 진행 과정이나 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 요인이 됩니다.

2. 토지 이용 제한: 앞서 언급된 바와 같이, 본건 토지는 여러 용도지역에 걸쳐 있으며, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제가 다수 존재합니다. 이러한 제한 사항들은 향후 재건축이나 증축 등 토지 활용에 있어 제약을 가져올 수 있습니다.

3. 주변 시설: Google 검색 결과, 본 물건의 반경 1km 내에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 아파트 단지 외곽 지역이나 인근 개발 상황에 따라 잠재적인 문제가 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치한 삼익파크힐스 아파트 경매 물건입니다. 아파트로서 기본적인 주거 기능과 교통 편의성은 갖추고 있으며, 인근 학교와 편의 시설 접근성이 양호합니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특이사항과 함께 다양한 토지 이용 제한 사항들은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 권리 분석 및 명도 관련 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근하시기 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 화도초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

2. 가격 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 명도 비용 고려 필수)

3. 지역 개발 잠재력: 성장관리계획구역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 지닙니다.1.남양주지원 2024타경84110 (1) 물건 보고서