나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84837 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 48 삼익파크힐스아파트 101동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84837 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 48 삼익파크힐스아파트 101동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경84837 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로116번길 40, 101동 1층103호 (삼익파크힐스아파트) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 155,820,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 조건 분석

1.1. 물건 기본 정보

본건은 남양주지원 2024타경84837 (1) 사건으로 진행되는 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 삼익파크힐스아파트 101동 1층 물건입니다. 부동산임의경매이며 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 3억 1천 8백만 원으로 책정되었으며, 전용면적이 134.94㎡ (약 40.8평), 대지권이 82.97㎡ (약 25.1평)인 대형 평형의 아파트입니다.

1.2. 입지 조건

본건 아파트는 화도읍 묵현리 소재 "화도초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 소규모 주택이 혼재하는 안정적인 주거 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다. 제반 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 생활 정보

가장 가까운 곳에 화도초등학교를 중심으로 유치원(첫단추유치원)이 소재하고 있어 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 생활 편의 시설은 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 인근 도로망을 통해 광역 교통으로의 접근이 용이합니다. 본건이 1층이라는 특성상 어린 자녀가 있는 가구나 거동이 불편한 세대에게는 엘리베이터 이용의 불편함 없이 편리한 장점이 있습니다.

2. 물건 현황 및 권리 분석

2.1. 물건 현황 상세

본건은 2003년 1월 7일에 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조 아파트이며, 15층 건물 중 1층에 해당합니다. 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개 등의 구조로 이용 중인 대형 평형입니다. 급배수, 위생설비, 난방 설비 등 기본적인 설비 일체가 갖추어져 있으며, 단지 내 지하주차장 설비 및 승강기 설비를 포함하고 있습니다. 토지는 부정형이나 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 소유자와 채무자가 동일인인 임의경매 물건입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 모두 포함된 일괄 매각으로 진행되므로, 매수인이 소유권 이전 시 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제가 발생할 여지는 없습니다. 채권자가 유동화전문회사(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)로 명시되어 있어 유동화물건으로 분류됩니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현장조사 및 입찰 전 철저한 임차인 현황 확인이 필요합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 반드시 명도 관련 추가적인 권리 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 유동화물건의 특성상 명도가 일반 경매보다 다소 까다로울 수 있으나, 소유자가 채무자이므로 명도는 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. 1층 특성상 일조량 및 사생활 보호, 방범 등의 문제도 고려해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 묵현리 내에서 준수한 입지 조건을 갖춘 약 22년 차의 대형 평형 아파트 1층 물건입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계는 비교적 단순하며, 감정가를 기준으로 실거주 및 투자 가치를 판단해야 합니다. 화도초등학교 인접으로 실거주 환경은 양호합니다. '유동화물건' 및 '임대관계 미상'이라는 특이사항을 명도 및 권리분석 단계에서 충분히 고려한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 화도초등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 접근성.

희소성: 전용면적 134.94㎡의 방 4개 구조를 갖춘 대형 평형 아파트로, 실거주 측면에서 희소성이 높습니다.

1층 활용 가치: 1층의 특성(층간 소음 해방, 접근성 등)을 선호하는 실수요자층(노년층, 어린 자녀 가구)에게는 매력적인 대안이 될 수 있습니다.

권리 단순성: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전에 복잡한 법적 문제가 없습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계