나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84929 [1] 경기도 가평군 청평면 상천리 1220-4 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84929 [1] 경기도 가평군 청평면 상천리 1220-4 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경84929 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 상천리 1220-4 | 감정가: 283,660,000원 | 최저가: 138,993,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경84929 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84929 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 상천리 1220-4

용도: 전 (농지)

감정가: 283,660,000원

토지 면적: 1091.00㎡ (약 330.03평)

토지 지분율: 109100 (전체 지분)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 홍OO

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천리역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경부락, 펜션, 농경지 등으로 형성된 교외 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 국도와 가까운 위치이며, 인근에 버스정류장과 전철역(상천역)이 소재하여 교통 여건은 대체로 무난합니다. 또한, 상천역은 경춘선의 주요 역 중 하나로, 수도권 전철망과의 연계성이 좋습니다. 경기둘레길 21코스의 일부이자 호명호수를 방문하는 관광객들의 관문 역할을 하기도 합니다.

3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 해당 토지에 대한 소유권이 여러 명에게 나뉘어 있음을 의미하며, 법원의 결정에 따라 분할 및 매각 절차가 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 윤OO씨와 채권자인 홍OO씨 간의 채권 채무 관계에 따라 진행되는 경매로 파악됩니다. 특별히 명시된 선순위 권리관계는 없으나, 공유물이라는 특성상 낙찰 후 공유자 간의 추가적인 분쟁 가능성 등 복잡한 상황이 발생할 수 있습니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건지는 농경지와 펜션 등이 혼재된 교외지역에 속해 있습니다. 상천역 인근에 위치하여 수도권 전철을 이용한 접근성은 확보되어 있으나, 주변 상권이 활성화된 지역은 아닙니다. 상천역 주변으로는 함지박 식당과 같은 지역 맛집이나 카페 등이 있으며, 자전거 라이더나 관광객들이 찾는 장소와 연결되어 있습니다. 그러나 일반적인 주거 또는 상업 상권으로 보기에는 어렵습니다.

5. 생활정보

경기도 가평군 청평면 상천리 지역은 자연경관이 뛰어나며 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 상천역을 통해 서울 등 수도권으로의 이동이 가능하며, 인근 관광지(호명호수 등)와 연계되어 있습니다. 다만, 지역 특성상 편의시설이나 문화시설은 다소 부족할 수 있으며, 대중교통 배차 간격이 길 수 있으니 이용 시 시간표 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공유물분할을 위한 경매'라는 점입니다. 소유권이 공유자들에게 분산되어 있어, 낙찰 이후에도 공유자들과의 협의나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 농지이므로 '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 합니다. 이를 준비하지 못하거나 발급받지 못할 경우, 낙찰 무효 및 보증금 몰취의 위험이 있습니다. 이 지역은 '계획관리지역', '가축사육제한구역', '자연보전권역'으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 잠재적인 환경 문제나 규제 사항은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군의 조용한 교외 지역에 위치한 농지이며, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 상천역이라는 교통 요충지에 인근해 있다는 장점이 있지만, 공유물 경매라는 복잡성과 농지취득자격증명이라는 필수 요건이 존재합니다. 계획관리지역에 해당하여 향후 토지 이용에 대한 가능성이 있지만, 각종 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

상천역 접근성을 활용한 투자 가치를 고려할 수 있습니다. 주변 관광지와 연계된 입지이므로, 향후 개발 가능성이나 용도 변경 여부에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공유물 경매의 특수성과 농지 취득 관련 규제를 충분히 이해하고, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 사전 준비가 철저히 이루어진다면 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계