나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85144 [1] 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 14층1402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85144 [1] 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 14층1402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경85144 | 소재지: 경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 14층1402호 (수택동,구리더케이타워) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2024타경85144 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경85144 (1)

소재지: 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 14층1402호

용도: 오피스텔

감정가: 155,000,000원

토지면적: 4.15㎡ (약 1.26평)

건물면적: 22.35㎡ (약 6.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 소OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "구리더케이타워" 내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 빌라단지 등이 혼재된 지역입니다. 오피스텔로서 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 것으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 14층 1402호이며, 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 관리 상태는 전반적으로 양호한 편입니다. 오피스텔로 현재 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방, 엘리베이터, 소화전, 화재탐지, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 대체로 자체 지반이 평탄한 부정형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 수도법에 따른 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 소OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무 및 권리관계에 대한 상세 내용은 법원 문건 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요하나, 경매 절차상 인수되는 권리관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 잔금 납부 시까지 권리변동 가능성이 있으므로 매각물건명세서 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

구리더케이타워가 위치한 경기도 구리시 수택동 일대는 구리역을 중심으로 상업 및 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 판매시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 아파트 단지와 주택가가 인접해 있어 안정적인 주거 수요와 더불어 오피스텔로서의 임대 수익 또한 기대할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본건은 오피스텔로, 소형 면적임에도 불구하고 기본적인 생활 편의시설을 잘 갖추고 있습니다. 인근에 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의시설이 풍부하며, 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 구리시청, 구리경찰서 등 행정기관과도 근거리에 위치하여 생활의 편리성을 더합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 오피스텔의 임대 공실 위험입니다. 동일 건물 또는 인근 지역에 유사한 공급 물량이 많을 경우 임대 경쟁이 심화될 수 있습니다. 둘째, 공급 물량 증가로 인한 시세 하락 가능성입니다. 구리시의 도시 개발 계획이나 신규 오피스텔 공급 추이를 주시할 필요가 있습니다. 또한, 간혹 오피스텔 밀집 지역의 경우 주차 공간 부족이나 소음 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 본건 주변 지역에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 종합 의견

본건 경매물건은 구리시의 핵심 상업지역에 위치하여 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다. 소형 오피스텔로서 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 비교적 양호한 건물 상태와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 강제 경매로 진행되는 점, 임대 관계 미상, 향후 공급 물량 증가 가능성 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 구리역 인근의 역세권 상업지역에 위치하여 접근성 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

2. **안정적인 임대 수요:** 1인 가구 증가 추세와 주변 직주근접 수요로 인해 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

3. **소액 투자 가능:** 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익도 기대할 수 있습니다.

4. **편리한 교통:** 대중교통 및 차량 이용이 편리하여 임차인 확보에 유리합니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 최종 결정 전 반드시 법원 문건, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 재확인하고, 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 점검하시기 바랍니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계