나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경70100 [1] 경기도 포천시 창수면 추동리 255 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경70100 [1] 경기도 포천시 창수면 추동리 255 공장 경매

• 사건번호: 2024타경70100
• 주소: 경기도 포천시 창수면 추동리 255
• 감정가: 2,026,159,300원
• 최저가: 1,418,312,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

의정부지방법원 경매3계 2024타경70100 | 소재지: 경기도 포천시 창수면 추동리 255 | 감정가: 2,026,159,300원 | 최저가: 1,418,312,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경70100 (1)

소재지: 경기도 포천시 창수면 추동리 255

용도: 공장

감정가: 2,026,159,300 원

토지 면적: 5,569.00 ㎡ (약 1,685 평)

토지 제시외 면적: 0.00 ㎡

건물 면적: 7,556.52 ㎡ (약 2,285 평)

건물 제시외 면적: 1,263.40 ㎡ (약 382 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 황OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 (단, 기호ㄴ 및 ① 제외)

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 포천시 창수면 추동리 소재 "창수초등학교" 남동측 원거리에 위치합니다.

주변은 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

토지 기호(1)는 남동측 현황도로(일부 포장)와 접하며, 기호(2)는 동측 왕복 2차선 포장도로와 접하여 차량 통행이 용이합니다.

토지 이용계획으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다. 기호(2) 토지는 추가로 접도구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 황OO입니다.

채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 '법정지상권'이 특이사항으로 언급되어 있어, 토지와 건물의 소유 관계 및 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

'중복병합사건'으로 처리되어 여러 사건이 통합되어 진행되므로, 복합적인 권리 관계를 파악해야 할 수 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되나, 제시외 건물 중 일부(기호ㄴ 및 ①)는 제외됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 유통 기능이 발달한 지역은 아닙니다.

주된 용도가 '공업용' 및 '사무실/기숙사'로 파악되며, 이는 산업 활동 중심의 입지임을 시사합니다.

대규모 상권이나 배후 주거 단지와는 거리가 있어, 일반적인 상권 분석보다는 해당 공장의 운영 또는 개발 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 교육 시설로는 '창수초등학교'가 언급되나, 대상 물건과는 원거리에 위치합니다.

기타 생활 편의 시설에 대한 정보는 부족하며, 주변 지역은 전원 또는 농촌 생활 환경에 가깝습니다.

대중교통 접근성은 보통 수준으로, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **법정지상권:** 최우선 검토 사항입니다. 성립 시 토지 사용에 대한 제약이 발생하여 투자 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

2. **제시외 건물:** 매각 대상에서 일부 제외되는 제시외 건물(기호ㄴ, ①)과 관련하여 경계 확인 및 소유권 범위에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

3. **공부와의 차이:** 기호(6) 건물 면적에 현황과 공부상 차이가 있어, 정확한 실측 및 확인이 요구됩니다.

4. **임대차 관계:** 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

5. **지역 제한:** '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역' 등은 특정 업종의 운영에 제약을 줄 수 있습니다.

6. **주변 환경:** 농경지, 임야 등이 혼재된 지역적 특성상, 인근에 다른 산업 시설이나 농업 관련 시설이 위치할 수 있습니다. 일반적인 검색으로는 특이한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 투자자 본인이 직접 현장 답사 및 추가 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시의 외곽 지역에 위치한 공장 부지 및 건물입니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있다는 장점이 있으나, '법정지상권'이라는 중대한 법적 쟁점을 포함하고 있어 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 환경은 농경지 및 임야 등이 주를 이루므로, 공장으로서의 운영 목적에 적합한지, 혹은 향후 개발 가능성은 어떠한지에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

권리관계, 제시외 건물, 공부와의 차이 등 추가적인 확인 사항이 많으므로, 전문가와 함께 현장 답사 및 서류 검토를 철저히 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **일괄 매각:** 토지와 건물을 동시에 취득하여 절차를 간소화할 수 있습니다.

2. **중요 법률 검토:** '법정지상권' 문제 해결 방안을 사전에 파악하는 것이 투자의 성패를 좌우할 것입니다. 이 부분이 명확하게 해결되거나, 해결 가능성이 높다면 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

3. **잠재적 개발 가치:** 포천 지역의 산업 정책 및 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 토지의 잠재적 가치를 평가해볼 수 있습니다.

4. **경쟁력 있는 감정가:** 감정가 20억 원대를 바탕으로, 법적 이슈 해결 시 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계