나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88880 [1] 경기도 양주시 남방동 산105-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88880 [1] 경기도 양주시 남방동 산105-3 임야 경매

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의정부지방법원 경매3계 2024타경88880 | 소재지: 경기도 양주시 남방동 산105-3 | 감정가: 193,375,000원 | 최저가: 94,754,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2024타경88880 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경88880 (1)

소재지: 경기도 양주시 남방동 산105-3

용도: 임야

감정가: 193,375,000원

토지면적: 14,678.00㎡ (약 4,440평)

토지 지분율: 297,523.06 (정보 오류 가능성 있음, 실제 매각 대상은 토지 일부 지분)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 원OO

채권자: 김OO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 1. 지분 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 남방동에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답, 과수원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. "녹양중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있어 기본적인 생활 편의 시설과의 접근성은 있으나, 대상 토지 자체는 자연림 상태로 이용되고 있습니다. 차량 접근은 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 그러나 지적도 상 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)라는 점은 접근성 및 개발에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 원OO이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 지분 매각이라는 점은 낙찰자가 토지 전체가 아닌 일부 권리만 취득하게 됨을 의미하며, 이는 향후 토지 이용 및 처분 시 다른 공유자들과의 협의가 필수적임을 시사합니다. 권리상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 지분 매각의 특성상 명확한 권리 관계 확인 및 공유자들과의 관계 설정이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 임야로, 현재 별도의 상권이 형성되어 있지 않습니다. 주변 지역이 임야, 전, 답 등과 근린생활시설이 혼재되어 있는 점으로 미루어 보아, 농업 및 일부 주거, 상업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다. 다만, 본 물건 자체의 개발 가능성이 낮아 직접적인 상권 형성에 대한 기대는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 "녹양중학교"가 위치하고 있으며, 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 인접해 있어 기본적인 교통 및 교육 환경은 갖추고 있습니다. 그러나 임야라는 특성상 주거 생활 편의 시설과의 직접적인 연계성은 낮으며, 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본 물건의 가장 큰 특징이자 리스크입니다. 낙찰받더라도 토지 전체의 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 토지의 사용, 관리, 처분 시 다른 공유자와의 협의가 필요합니다. 공유물 분할 소송 등으로 이어질 경우 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 맹지: 지적도 상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 차량 및 건축물 진입이 제한될 수 있습니다. 이는 토지 활용 및 가치 상승에 큰 장애물이 될 수 있습니다.

3. 각종 규제: 본 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 성장관리권역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 적용되고 있어, 건축이나 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

4. 분묘 존재: 토지 지상에 다수의 분묘가 소재하고 있어, 이로 인한 민원 발생 또는 이장 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 남방동에 위치한 임야로, 감정가는 약 1억 9천만원입니다. 하지만 토지 일부 지분 매각이라는 점, 지적도 상 맹지라는 점, 그리고 자연녹지, 개발제한구역 등 다수의 토지 이용 규제가 있다는 점이 큰 특징이자 위험 요소입니다. 또한, 토지 내부에 다수의 분묘가 소재하고 있어 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 이러한 제약 사항들로 인해 현재 상태에서의 직접적인 투자 가치는 높지 않다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 향후 공유물 분할 가능성: 지분 경매의 가장 기본적인 투자 포인트는 다른 공유자들과의 협의를 통해 토지를 분할하거나, 잔여 지분을 추가로 매입하여 토지 전체 소유권을 확보하는 것입니다.

2. 개발제한구역 해제 또는 완화 기대: 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발제한구역 해제 또는 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 양주시가 개발제한구역 주민 생활 개선 사업을 추진하고 있다는 점은 긍정적인 시그널일 수 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 위와 같은 여러 제약 사항으로 인해 경매 시 비교적 낮은 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다. 이는 지분 투자로서의 매력을 높일 수 있습니다.

본 물건은 지분 매각, 맹지, 다수의 개발 제한, 분묘 존재 등 여러 난관이 예상되는 물건이므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 법률 전문가와의 상담을 통해 신중하게 접근해야 할 것으로 사료됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계