나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경7171 [1] 경기도 양주시 옥정동 1004-3 슈프림더브릭스타워 2층공장223호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경7171 [1] 경기도 양주시 옥정동 1004-3 슈프림더브릭스타워 2층공장223호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경7171
• 주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 76, 2층공장223호 (옥정동,슈프림더브릭스타워)
• 감정가: 465,000,000원
• 최저가: 227,850,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 지식산업센터

의정부지방법원 경매3계 2024타경7171 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1710번길 76, 2층공장223호 (옥정동,슈프림더브릭스타워) | 감정가: 465,000,000원 | 최저가: 227,850,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 의정부지방법원 2024타경7171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경7171 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 1004-3 슈프림더브릭스타워 2층 공장 223호

용도: 지식산업센터

감정가: 465,000,000원

토지면적: 41.62㎡ (약 12.6평)

건물면적: 84.29㎡ (약 25.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 경OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 신축 중인 지식산업센터, 근린주택, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 계획적인 신도시 개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승과 함께 주거 및 상업 시설의 동반 성장을 기대할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

3. 교통상황

본 건물 내로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 이는 직장인 및 방문객들의 접근성을 높여줄 수 있는 요소입니다.

4. 건축물 정보

건축물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물 중 제2층 공장 223호입니다. 외벽은 강화유리 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 페어글라스 창호 등으로 마감되어 있습니다. 공부상 지식산업센터로 등재되어 있으며, 현재 공실 상태입니다. 전기, 위생, 급배수, 시스템 방식의 냉난방, 소화, 승강기 및 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

5. 토지 정보

토지는 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형이며, 현재 공장 용지로 이용 중입니다. 본건 동측으로는 노폭 약 18미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 이는 체계적인 개발 계획 하에 관리되고 있음을 시사합니다.

7. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

8. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

9. 권리분석

본건은 의정부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차이며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 채무자는 소유자인 최OO이며, 채권자는 경OOOOOOOOOOO입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 현재 파악된 정보상 복잡하거나 중대한 권리상의 하자는 발견되지 않았습니다. 그러나 입찰 전 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 최종 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

10. 상권분석

양주시 옥정동은 택지개발지구로서 계획적인 개발이 진행 중인 신도시 지역입니다. 주변에 다수의 지식산업센터, 근린주택, 공동주택이 혼재되어 있어, 본 건 지식산업센터는 지역 내 비즈니스 활동 및 관련 서비스 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 신도시의 지속적인 인구 유입과 상업 시설 확충에 따라 본 건의 가치 또한 동반 상승할 것으로 예상됩니다. 특히, 옥정신도시 중심상업지구가 젊은층의 유입으로 활기를 띠고 있다는 점은 긍정적입니다.

11. 생활정보

본 건 인근에 천보초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 신도시 개발에 따라 점차 편의시설 및 공공시설이 확충될 것으로 보입니다. 대중교통 이용 여건은 보통 수준이며, 향후 7호선 옥정역 연장 등 교통망 확충 시 더욱 편리한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

12. 잠재적 리스크

현재 본 건은 공실 상태로, 임차인 모집에 실패할 경우 공실 위험 및 그에 따른 수익성 저하가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상의 다양한 제한사항(성장관리권역, 택지개발지구 등)은 향후 개발이나 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 현장 조사 결과, 인근 지역에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 신도시의 개발 진행 상황이나 주변 지역의 시장 변화에 따른 리스크는 항상 존재할 수 있습니다.

13. 종합 의견

본 건은 양주시 옥정신도시에 위치한 지식산업센터로, 성장 잠재력이 높은 입지에 자리하고 있습니다. 천보초등학교가 인근에 있어 주거 및 교육 환경이 조성되어 있으며, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다. 현재 공실 상태라는 점과 일부 토지 이용 제한은 고려해야 할 사항이나, 적절한 임대 전략 수립 및 장기적인 관점에서 접근 시 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

14. 투자 포인트

* 양주 옥정 신도시 개발 지역 내 투자 기회

* 천보초등학교 인근으로 교육 및 주거 환경 우수

* 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 기대 (공실 해소 시)

* 향후 지역 가치 상승 및 교통망 확충에 따른 시세 차익 가능성

* 주변 지식산업센터 집적화 단지 형성 가능성

법원 정보

의정부지방법원 경매3계