나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6949 [2] 경기도 연천군 청산면 백의리 828-62 대지 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6949 [2] 경기도 연천군 청산면 백의리 828-62 대지 경매
- 사건번호: 2024타경6949
- 주소: 경기도 연천군 청산면 백의리 828-62
- 감정가: 11,532,000원
- 최저가: 5,650,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 대지
의정부지방법원 경매3계 2024타경6949 | 소재지: 경기도 연천군 청산면 백의리 828-62 | 감정가: 11,532,000원 | 최저가: 5,650,000원 | 용도: 대지
1. 의정부지방법원 2024타경6949 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경6949 (2)
소재지: 경기도 연천군 청산면 백의리 828-62
용도: 대지
감정가: 11,532,000원
토지면적: 93.00㎡ (약 28.13평)
토지 지분율: 9300 (100%로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 물건 개요
본 물건은 경기도 연천군 청산면 백의리에 위치한 토지 매각 건입니다. 감정가는 11,532,000원이며, 토지 면적은 93.00㎡(약 28.13평)입니다. 현재 건물은 없으며(나지 상태), 소유자와 채무자가 동일인입니다.
1.3. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 연천군 청산면 백의리에 소재하며, '백의초등학교'에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 북측 인근 청창로에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
1.4. 입지조건
주변에 백의초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 청산면 지역은 농경지와 임야 등이 어우러져 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, 해당 지역은 계획관리지역으로 건축 등 개발 행위 시 관련 법규를 확인해야 합니다.
1.5. 교통상황
차량 접근이 원활하며, 북측 인근 청창로에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
1.6. 이용상태 및 형태
토지는 대체로 세장형 내지 정방형의 나지 상태입니다. 북서측으로 폭 약 3~4미터, 남동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 다음과 같은 추가 제한 사항이 있습니다.
* 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)
* 상대보호구역(백의초등학교)
* 제한보호구역 (군사기지 및 군사시설 보호법 관련)
* 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역
* 배출시설설치제한지역(임진강유역)
이러한 제한 사항들은 토지 활용 및 건축 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.
1.8. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO이며 채무자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 보아 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 추가적인 권리 분석이 필요합니다. (일반적인 경매 컨설팅 의견)
1.9. 상권분석
주변이 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권으로 형성될 가능성이 있습니다. 백의초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설의 수요가 있을 수 있습니다.
1.10. 생활정보
- 주요 시설: 백의초등학교가 인근에 위치하여 통학이 용이합니다.
- 교통: 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
- 주변 환경: 농경지, 임야 등이 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다.
- 편의시설: 면 소재지 인근에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 상세 정보는 별도 확인이 필요합니다. 연천군 청산면 지역에는 '대복관' 등 식당 및 숙박 시설이 일부 있습니다.
1.11. 건물 및 제시외 물건
건물은 없으며(나지 상태), 제시 외 물건으로 소유자 미상의 해체 이동 가능한 철파이프 구조물이 소재합니다. 이는 매각 시 포함 여부 및 처리 방안을 별도로 확인해야 할 수 있습니다.
1.12. 잠재적 리스크
- 토지이용계획 상 다수의 공법상 제한(가축사육제한, 군사시설 보호, 소음대책구역 등)이 존재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
- 소유자 미상의 철파이프 구조물은 매각 시 명도 또는 철거 문제가 발생할 수 있습니다.
- 해당 지역은 상대적으로 개발이 덜 된 지역으로, 기반 시설 확충이나 상권 활성화까지는 시간이 소요될 수 있습니다.
- 군사시설 보호구역 및 소음대책구역에 포함되어 있어, 건축 행위나 토지 이용 시 군부대와의 협의가 필요할 수 있습니다.
1.13. 종합 의견
본건은 경기도 연천군 청산면 백의리의 나대지 토지 매각 물건입니다. 백의초등학교 인근에 위치하여 교육 환경은 양호하나, 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한, 군사시설 보호구역, 소음대책구역 등 다양한 공법상의 제한이 존재하여 토지 활용에 신중한 검토가 필요합니다. 제시외 물건의 존재도 고려해야 합니다.
1.14. 투자 포인트
- 비교적 낮은 감정가로 토지 투자의 진입 장벽이 낮습니다.
- 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 속해 있어, 향후 개발 여부에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 주변 자연환경이 양호하여 전원주택 부지 등으로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
- 향후 주변 지역 개발 계획이나 군사 관련 규제 완화 등 정책 변화에 주목할 필요가 있습니다.
1.15. 주변 시설 (혐오시설 포함)
검색 결과, 본건 주변 지역은 백의초등학교가 소재하며, 농경지와 임야 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 현재까지 확인된 자료상으로는 특별한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 직접적으로 언급되지 않았습니다. 다만, 군사 관련 보호구역 및 소음대책구역이 다수 포함되어 있어, 이에 따른 불편함이나 제한 사항이 있을 수 있습니다.
1.16. 주의사항
- 경매 입찰 전 현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 상태, 도로 접근성, 주변 환경 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 토지이용계획 상의 각종 제한 사항(가축사육제한, 군사시설 보호구역, 소음대책구역 등)에 대해 사전에 충분히 확인하고, 건축 가능 여부 및 절차를 면밀히 검토해야 합니다.
- 제시외 물건(철파이프 구조물)에 대한 처리 방안을 파악해야 합니다.
- 임대관계가 미상으로, 점유자가 있을 경우 명도 절차를 고려해야 합니다.
- 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 판단은 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매3계