나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91473 [1] 경기도 포천시 관인면 중리 1155-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91473 [1] 경기도 포천시 관인면 중리 1155-1 대지 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경91473 | 소재지: 경기도 포천시 관인면 중리 1155-1 | 감정가: 541,620,000원 | 최저가: 265,394,000원 | 용도: 대지

1. 의정부지방법원 2024타경91473 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경91473 (1)

소재지: 경기도 포천시 관인면 중리 1155-1

용도: 대지

감정가: 541,620,000원

토지면적: 3186.00㎡ (약 963.76평)

토지 지분율: 318600 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 포OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 관인면 삼율리 소재 "삼율리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 창고, 축사, 근린생활시설, 농지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 근거리 버스정류장이 소재하나 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 토지 이용 현황

현황 나지 상태의 사다리형 완경사지입니다. 서측 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 포OOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존의 권리관계는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리분석은 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

포천시 관인면은 상대적으로 개발이 덜 된 농촌 지역으로, 인근에 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설 및 농업 관련 시설이 분포하고 있습니다. 최근 포천시는 지역 특성을 반영한 상권 활성화 사업을 추진하고 있으며, '관인1+센터' 조성 사업 등을 통해 주민 편의시설 및 지역 활성화를 도모하고 있습니다. 이는 향후 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 본 물건지 인근의 즉각적인 상권 활성화 효과는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 마을회관, 근린생활시설, 농지 등이 있으며, 차량 이동 시 포천 시내 및 인근 지역의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 포천시는 문화체육시설(소흘생활체육공원 등)을 운영하고 있으며, 지역 커뮤니티 활성화를 위한 '관인1+센터' 조성 사업도 진행 중입니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한사항

본 토지는 보전관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역, 제한보호구역(6사단), 한계농지정비지구, 배출시설설치제한지역, 토사채취허가제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(한탄강 중점경관관리구역) 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 다양한 제한이 따릅니다. 특히 보전관리지역, 가축사육제한구역, 군사보호구역 등은 건축 및 토지 활용에 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가. 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(6사단) 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 개발에 제약이 많습니다.

나. 주변 환경: 주위 환경에 축사가 소재하고 있어 축산 관련 악취 등 환경적인 요인이 있을 수 있습니다. (제공된 정보에 명시, 추가적인 혐오시설 검색에서는 직접적인 언급은 없으나, 지역 특성상 잠재적 가능성 존재)

다. 군사시설 보호 구역: 6사단 제한보호구역으로 지정되어 있어 개발 및 건축 시 군부대와의 협의가 필요할 수 있습니다.

라. 도시재생 사업 지역 인접: 관인면 탄동리에 도시재생 거점시설 '관인1+센터'가 조성될 예정으로, 이는 지역 환경 변화를 야기할 수 있으며, 해당 사업과의 연계성 또는 영향 분석이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 관인면 중리에 위치한 대지로서, 현재 나지 상태이며 토지 면적이 넓다는 장점이 있습니다. 그러나 보전관리지역, 가축사육제한구역, 군사보호구역 등 다수의 토지 이용 제한이 있어 개발 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다. 주위 환경에 축사 등 농업 관련 시설이 혼재되어 있으며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 최근 포천시 관인면 일대는 도시재생 사업이 추진되는 등 지역 활성화 움직임이 있으나, 본 물건지까지 미치는 영향은 중장기적으로 지켜봐야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

가. 넓은 토지 면적: 3186.00㎡ (약 963.76평)의 넓은 대지로서, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

나. 토지 가치 상승 잠재력: 포천시가 추진하는 도시재생 및 지역 활성화 사업의 수혜 지역이 될 가능성이 있습니다.

다. 잠재적 개발 가능성: 다양한 토지 이용 제한에도 불구하고, 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토하여 건축 또는 농업 관련 시설 등으로의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 위해서는 반드시 현장 방문 및 권리관계, 법적 제한 사항 등에 대한 상세한 조사와 전문가의 검토를 거치시기 바랍니다.

법원 정보

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