나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90272 [2] 경기도 의정부시 가능동 650-3 신영그린빌라 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90272 [2] 경기도 의정부시 가능동 650-3 신영그린빌라 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경90272 | 소재지: 경기도 의정부시 가능로85번길 32-8, 4층 401호 (가능동,신영그린빌라) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2024타경90272 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경90272 (2)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 650-3 신영그린빌라 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 172,000,000원

토지면적: 25.52㎡ (약 7.72평)

건물면적: 53.13㎡ (약 16.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 가능동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 의정부중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 최고가 매수인이 매각대금을 완납하면 모든 권리(선순위 임차권 등)는 소멸되고 깨끗한 등기를 취득할 수 있습니다. 다만, 법원 매각물건명세서 등을 통해 인수주의 권리가 있는지 최종적으로 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석이 어렵습니다.

2.3. 상권분석

가능동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지가 혼재되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 인근 의정부중학교와 같은 교육 시설이 위치해 있으며, 도로변으로는 근린생활시설 등이 일부 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 용이하여 생활 편의시설 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

2.4. 생활정보

본건은 경기도 의정부시 가능동에 소재하여 의정부중학교가 인근에 있습니다. 또한, 유튜브 검색 결과에 따르면 지하철 1호선 가능역이 주변에 있어 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 가능역 주변에는 다이소, 도서관, 식당가 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

2.5. 잠재적 리스크

본건의 경우, 임대 내역이 불명확하여 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수(임차인과의 협의 필요 등)가 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성에 따라 시세 차익이나 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다. 현재 검색된 정보에서 의정부시 가능동 650-3 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지역 특성상 잠재적인 혐오시설(예: 고압선, 분뇨처리시설 등)의 존재 여부는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

2.6. 종합 의견

의정부지방법원 2024타경90272 (2) 물건은 경기도 의정부시 가능동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 7,200만 원입니다. 토지 및 건물 면적은 각각 25.52㎡(약 7.72평), 53.13㎡(약 16.07평)이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 주거 밀집 지역에 위치하며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 권리 분석상 특이사항은 없으나, 임대 내역 불확인으로 인한 명도 리스크는 존재할 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

본 물건은 의정부시 가능동이라는 안정적인 주거 지역에 위치하고 있으며, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 인근에 지하철 1호선 가능역이 있어 교통 편의성이 우수하고, 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등의 호재를 고려한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 실제 투자를 고려하신다면 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 환경, 명도 가능성 등을 면밀히 파악하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계