나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92476 [1] 경기도 포천시 선단동 359-1 2층 201호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92476 [1] 경기도 포천시 선단동 359-1 2층 201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경92476 | 소재지: 경기도 포천시 넘마을1길 30-7, 2층 201호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 26,460,000원 | 용도: 연립주택

1. 의정부지방법원 2024타경92476 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경92476 (1)

소재지: 경기도 포천시 선단동 359-1 2층 201호

용도: 연립주택

감정가: 54,000,000원

토지면적: 47.96㎡ (약 14.51평)

건물면적: 52.65㎡ (약 15.93평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 포OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "대진대교차로" 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

건물 구조: 1993년 11월 19일 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 2층 201호로, 외벽은 변색타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

이용상태: 연립주택 단위세대(내부 구조는 건물개황도 참조)로 현재 이용 중입니다.

설비내역: 난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 토지는 부정형이며, 인접지와 등고가 유사한 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 5-6미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구(일반미관지구에서 명칭변경)), 가축사육제한구역, 비행안전제4구역(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 포천시 선단동의 대진대교차로 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거지와 농경지, 임야 등이 혼합된 지역으로, 도보 이동 시 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(망OOOOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 포OOOOOOO이며, 특별히 복잡한 권리관계는 제시된 내용만으로는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 절차상 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 선단동은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용 건물 건축이 가능합니다. 또한, 시가지경관지구로 지정되어 있어 지역 경관에 대한 고려가 필요합니다. 주변에 농경지와 임야가 혼재된 것으로 보아, 상업 시설보다는 주거 기능 위주의 지역으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린 상가 위주의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

연립주택으로 현재 단위 세대로 이용 중이며, 기본적인 난방 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다. 1993년 준공된 건물로, 건축 연령이 30년을 경과하였음을 감안해야 합니다. 주거지로서 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있는 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 비행안전제4구역(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))에 포함되어 있어 건축 행위나 기타 개발에 있어 고도 제한 등 관련 법규 준수가 요구될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 속해 있어 지역 개발 방향 및 규제에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 건물 준공 연도가 오래된 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 활용 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포천시 선단동에 위치한 연립주택으로, 합리적인 감정가에 경매가 진행되고 있습니다. 기본적인 주거 시설과 교통 접근성을 갖추고 있으나, 주변 환경이 복합적이고 일부 개발 제한 구역에 포함되어 있다는 점은 고려해야 합니다. 건물 노후도 및 임대 관계 미확인 등은 명도 및 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

1.9. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 현재 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근 가능성이 있습니다.

* 주거 편의성: 기본적인 주거 환경과 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

* 개발 잠재력: 장기적으로 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 주변 시설 및 혐오시설 검색

경기도 포천시 선단동 359-1 일대를 중심으로 주변 시설을 검색한 결과, 인근에 대규모 산업단지나 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 제1종일반주거지역 및 주변 임야, 농경지 등의 현황으로 미루어 볼 때, 인근 지역의 개발 계획이나 신규 시설 도입 여부에 따라 환경 변화 가능성은 존재합니다. 포천시 가축사육제한구역 정보에 따르면, 일부 지역에서 축산업 관련 규제가 있을 수 있으나, 본건 물건 자체에 직접적인 혐오시설의 영향은 현재로서는 명확히 파악되지 않았습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계