나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70046 [1] 경기도 양주시 백석읍 기산리 319-18 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70046 [1] 경기도 양주시 백석읍 기산리 319-18 전 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경70046 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 기산리 319-18 | 감정가: 518,840,000원 | 최저가: 254,232,000원 | 용도: 전

1. 의정부 지원 2025타경70046 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70046 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 기산리 319-18

용도: 전

감정가: 51,884,000원

토지면적: 1090.00㎡ (약 329.7평)

토지 지분율: (제공된 정보에서 명확한 지분율 표기가 어려워 생략합니다. 해당 면적 전체를 매각 대상으로 합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 광OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 반환되지 않음) 2. 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 양주시 백석읍 기산리에 소재하며, "국립아세안자연휴양림" 북서쪽 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 전(밭), 창고, 근린생활시설, 요양병원 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근은 용이한 편이며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 토지는 대체로 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 인접 토지와 등고 평탄하게 "전(밭)"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 토지의 북동측으로는 노폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 백석32)에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m)의 국지도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

기타: 제시 외 물건은 없으며, 공부와의 차이 또한 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 양주시 백석읍 기산리에 위치하며, 국립아세안자연휴양림 인근이라는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 유형의 시설(연립주택, 창고, 근린생활시설, 요양병원 등)이 분포하고 있어 기본적인 편의시설 접근성이 기대됩니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 점은 긍정적인 요소입니다. 인접한 도로 상태도 양호한 편으로, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 채무자 역시 박OO으로 동일합니다. 채권자는 광OOOOOOOO이며, 등기부상 특별한 권리관계 변동이나 인수해야 할 부담되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

현재 본 물건은 "전"으로 이용 중이며, 주변에 연립주택, 창고, 근린생활시설, 요양병원 등이 혼재된 지역입니다. 직접적인 상업시설 밀집 지역이라기보다는 주거 및 복합적인 용도가 혼합된 지역으로 판단됩니다. 따라서, 현재 시점에서의 활발한 상권 형성보다는 향후 지역 개발 계획이나 주변 시설과의 연계성을 고려한 잠재적 가치 평가가 필요합니다. 인근에 "국립아세안자연휴양림"이 위치하여 관광객 유입 가능성은 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 양주시 백석읍 기산리는 도시와 자연이 공존하는 지역으로 볼 수 있습니다. 국립아세안자연휴양림이 인근에 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 주변의 다양한 시설들이 생활 편의를 지원할 것으로 예상됩니다. 다만, 대중교통은 인근 버스 정류장을 통해 이용 가능하나, 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 필요성입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 매수자에게 큰 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약본에 명시된 "원상회복명령이 발하여질 가능성"은 해당 토지에 현재 불법 건축물 등이 존재하거나, 토지 이용에 있어 원상 복구가 필요한 사항이 있을 수 있음을 시사합니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 마지막으로, 주변 토지 이용 계획 및 제한 사항(계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역 등)을 면밀히 검토하여 향후 건축 또는 개발 시 발생할 수 있는 제약을 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양주시 백석읍 기산리의 계획관리지역 내 전(밭)으로서, 국립아세안자연휴양림 인근에 위치하여 자연환경이 우수한 편입니다. 차량 접근성이 양호하고 인접 도로가 확보되어 있으며, 토지 이용 자체에는 문제가 없어 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 필수 요건과 원상회복명령 가능성이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 향후 지역 개발 가능성이나 자연 친화적인 입지를 고려한 투자 가치는 있다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 국립아세안자연휴양림 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

2. 교통 및 접근성: 차량 접근이 용이하며, 약 10m 도로에 접해 있어 편리합니다.

3. 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 속해 있습니다.

4. 낮은 진입 장벽 (조건부): 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 상대적으로 낮은 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. (단, 반드시 사전 확인 필요)

주변 시설 검색 결과:

본 물건 인근에는 국립아세안자연휴양림이 있어 긍정적인 환경을 제공합니다. 또한, 연립주택, 근린생활시설, 요양병원 등이 소재하여 생활 인프라가 일부 갖추어져 있습니다. 현재 검색 결과 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 양주시 백석읍 기산리 지역은 카페, 바베큐 식당 등 식음료 관련 시설이 일부 분포하고 있는 것으로 나타났습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계