나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8696 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1252-38 숙박시설 경매
제주특별자치도 제주시 조천읍 조함해안로 488 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8696(제주지방법원 경매5계). 감정가 796,277,900원, 최저가 557,395,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 8696 [1]
소재지
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1252-38
도로명주소
제주특별자치도 제주시 조천읍 조함해안로 488
용도
토지
매각기일
2026.08.04
관할법원
제주지방법원 경매5계 (064-729-2155)
이용제한
건축계획심의대상구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역, 일반상업지역, 고도지구, 방화지구
면적
토지면적
549㎡ (166.07평)
건물면적
569.61㎡ (172.31평)
금액
감정가
796,277,900원
최저가
557,395,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
55,739,500원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.06.23
796,277,900원
유찰
2차
2026.08.04
557,395,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 제주감정 · 평가일 2025.10.02
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕해수욕장 백사장" 서측 인근에 위치 하며 일대는 해수욕장 주변 해안 상업지대를 형성하여 숙박시설, 음식점, 소매점 등으로 이 용되고 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에, 남동측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에, 남서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 지적재조사 지구지정
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이동식 컨테이너(3×6 2동, 2층 구조) 소재함. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
경량철골조(1층 증축부분과 2층~4층) 및 철근콘크리트조(1층 기존부분) 판넬지붕 4층으로, <사용승인일 : 2003.11.18.> <1층 일부 증축 사용승인일 : 2003.12.19.> <4층 일부 증축 사용승인일 : 2008.07.24.> 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 페인팅마감 및 인테리어마감(1층), 벽지마감 및 타일붙임(2층~4층) 바닥 : 페인팅마감 및 타일붙임(1층), 장판마감 및 타일붙임(2층~4층) 창호 : 샷시창
이용상태
1층 : 근린생활시설(소매점, 주점) 2층 : 숙박시설 및 사무실 3층 : 숙박시설 4층 : 숙박시설 및 주택
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비(2층~4층) 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 약 17.4㎡ (ㄴ) 기존벽체 판넬지붕 단층 비가림(창고) 약 2.5㎡ (ㄷ) 목조 함석지붕 단층 비가림(세탁기실) 약 0.9㎡ (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 펜션사무실 약 3.3㎡ (ㅁ) 목조 목재지붕 단층 비가림(통로) 약 8.8㎡ (ㅂ) 파이프조 렉산지붕 단층 방풍실(외부 매장) 약 7.8㎡
공부와의 차이
공부상 용도가 단독주택 및 제2종근린생활시설이나 현황 숙박시설, 근린생활시설 및 주택임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1층에 데크시설이, 4층 증축부분에 다락이 소재함. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
