나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50466 [1] 전라남도 진도군 진도읍 포산리 529 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중부 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 진도군 진도읍 포산리 소재 "포구마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

경계수목 및 조경수목이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬, 타일 등 바닥 : 에폭시 타일 등 창호 : 새시창호 등 (나) 철근콘크리트조 아치패널지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 우레탄폼 마감 바닥 : 에폭시마감 (다) 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 외벽 : 징크판넬, 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽돌쌓기, 타일 등 바닥 : 타일 등 창호 : 새시창호 등

이용상태

(가) : 공장, 창고, 기계실, 사무실 등 (나) : 창고(저온저장고) (다) : 홍보관 및 체험관

설비내역

위생 및 급배수설비, 시스템냉방설비(기호 (다)) 등 되어있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함
2. 목록1. 지상 제시외 수목 매각 포함
3. 목록1. 지상에 기계기구목록 1. 소재하고, 목록2. (가) 건물에 기계기구목록 2~5, 7~20이 각 소재하나 이 중 3-7)은 타지상(포산리 529-1)에 소재하며 목록2. (나) 건물에 기계기구목록 6.이 각 소재함
4. 목록1. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50466 (1)

소재지: 전라남도 진도군 진도읍 포산리 529

용도: 공장

감정가: 1,822,933,400 원

토지면적: 6,185.00㎡ (약 1,871.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24,490.07㎡ (약 7,408.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 진도군 진도읍 포산리 소재 "포구마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

* 인접 도로상태: 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 농림지역. 또한 가축사육제한구역(200m 제한구역 - 소, 양, 사슴, 젖소, 말, 개), 가축사육제한구역(제한구역 - 모든 가축), 농업진흥구역에 해당하여 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있음.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2016년 10월 20일 접수된 한국농수산식품유통공사의 근저당권(을1)으로 판단됩니다.

통상적인 경매 절차 및 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음"이라는 점을 고려할 때, 본 매각으로 인해 대부분의 등기부상 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 소멸 여부는 재판부의 결정에 따르므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

* 토지 등기부 요약:

* 소유권 이전(증여) 및 경정 등기가 존재하며, 2013년 11월 8일 농업회사법인진도울금주식회사를 거쳐 현재에 이르고 있음.

* 주요 등기 사항으로는 한국농수산식품유통공사의 근저당권(2건), 기술보증기금, 농업협동조합중앙회, 한국농수산식품유통공사, 전남신용보증재단, 국민건강보험공단, 농협은행주식회사의 가압류 및 압류 내역 등이 있으나, 대부분 말소되었거나 임의경매 개시 결정(2025년 5월 19일)으로 인해 소멸될 것으로 보임.

* 토지 등기부채권 총액: 1,034,857,899원

* 건물 등기부 요약:

* 2016년 5월 24일 농업회사법인진도울금주식회사 외 1명에 의해 소유권 보존 등기됨.

* 토지 등기부와 유사하게 한국농수산식품유통공사의 근저당권, 기술보증기금, 농업협동조합중앙회, 한국농수산식품유통공사, 전남신용보증재단, 농협은행주식회사의 가압류, 진도군의 압류 내역 등이 등기되어 있으나, 임의경매 개시 결정(2025년 5월 19일)으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

* 건물 등기부채권 총액: 866,857,899원

* 임차인 현황:

* 임차인 정보는 제공되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있음. 임대 관계는 미상임.

1.3. 상권분석

본건은 전라남도 진도군 진도읍의 농촌 지역에 위치하며, 주위는 자연부락 및 농경지가 혼재하는 지역임. 공장, 창고, 저온 저장고, 홍보관 및 체험관 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물들이 소재하고 있어, 관련 업종의 사업장으로 운영될 가능성이 있음. 그러나 전형적인 농촌 지역의 특성상 일반적인 상업 시설이나 편의 시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있으며, 지역 경제 활성화 수준에 따라 상권의 발전 가능성이 달라질 수 있음.

1.4. 생활정보

해당 물건지는 농촌 지역에 위치하고 있어, 대도시의 생활 편의 시설 접근성이 상대적으로 떨어질 수 있음. 기본적인 생활 기반 시설은 인근 마을이나 진도읍 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 보이나, 상세한 편의시설 현황은 별도 확인이 필요함.

1.5. 잠재적 리스크

* 기계 기구 포함 매각: 공장 및 광업재단저당법에 따라 기계 기구가 일괄 매각 대상에 포함되며, 일부 기계 기구는 타 지번(포산리 529-1)에 소재하는 등 소재지가 불분명하거나 별도 확인이 필요한 부분이 있어, 이에 대한 명확한 파악 및 처리가 필요함.

* 경계 확인 필요: 토지 인접 지번과의 경계는 측량 등을 통해 별도로 확인이 필요함.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있음.

* 제시외 수목: 매각에 포함되는 제시외 수목에 대한 관리 및 처리가 필요할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 진도군 진도읍에 위치한 대규모 공장 용도의 부동산임. 광활한 토지와 연면적 24,490.07㎡에 달하는 다양한 용도의 건물(공장, 창고, 저온 저장고, 홍보관 등)을 갖추고 있어, 관련 산업 분야의 사업장으로 활용 가치가 높을 것으로 판단됨. 그러나 농촌 지역의 입지적 한계, 복잡한 기계 기구의 포함 및 소재지 불분명, 경계 확인 필요성, 토지 이용 제한 사항 등은 잠재적 리스크 요소로 고려해야 함. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 채권들이 경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 최종 확인은 필수임.

1.7. 투자 포인트

* 대규모 산업 시설: 넓은 토지와 대형 건물은 산업 생산 활동을 위한 최적의 기반을 제공함.

* 다용도 활용 가능성: 공장, 창고, 저온 저장고, 홍보관 등 다양한 용도로 즉시 활용 가능하거나 전환이 용이함.

* 경매 낙찰 시 권리 소멸: 말소기준권리 이후의 복잡한 채권 관계가 경매를 통해 정리될 가능성이 높음.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,822,933,400원입니다. 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 법원 경매 진행 내역, 본건의 개별 가치 평가, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출은 전문적인 시장 분석 및 현장 조사를 통해 이루어져야 하며, 본 정보만으로는 특정 금액을 제시하기 어렵습니다.

* 참고: 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 외부 지도 서비스 등을 통한 혐오 시설 유무 등 추가적인 환경 조사 사항은 포함되지 않았습니다. 실제 물건 확인 시 현장 방문 및 관련 전문가와 상담을 통해 상세 내용을 파악하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.