나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51380 [1] 전라남도 무안군 해제면 대사리 산31 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 무안군 해제면 대사리 소재 한아치마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 산림 등으로 형성된 순수농촌지역임.

교통상황

본건까지 소형차량 접근 용이하며 순수농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.

형태 및 이용상태

부정형으로 중심방위 북동향의 급경사를 이루며 소나무가 주종이고 일부 활잡목이 식생하는 자연림이며 임야 하단부 일부에 편백나무 묘목이 식재되어 있음.

인접 도로상태

본건에서 분할된 산31-2번지 임야 북동측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. (산31-2번지 임야는 농어촌도로 확포장공사에 편입된 도로이며 도로확포장공사 예정임)

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭8m~10m)(농어촌 도로315호선지정)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소,산양)/(300m 제한구역-젖소)/(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지 /임업용산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
본건 임야 하단 일부에 식재되어 있는 편백나무 묘목 매각 제외(감정인의 2026. 3. 26.자 사실조회에 대한 회보서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51380 (1)

소재지: 전라남도 무안군 해제면 대사리 산31

용도: 임야

감정가: 54,109,470원

토지면적: 31,829.00㎡ (약 9,628.47평)

토지지분: 10,608.6057㎡ (약 3,209.49평)

매각대상: 토지지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 무안군 해제면 대사리 소재 한아치마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 산림 등으로 형성된 순수농촌지역입니다.

교통상황: 본건까지 소형차량 접근이 용이하며, 순수농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 정도입니다.

인접 도로상태: 본건에서 분할된 산31-2번지 임야 북동측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다. 해당 도로는 농어촌도로 확포장공사 예정 지역에 포함되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭8m~10m)(농어촌 도로315호선 지정)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소,산양)/(300m 제한구역-젖소)/(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지 /임업용산지<산지관리법>입니다.

1.2. 권리분석

등기부현황:

* 갑1: 1998-11-10, 노용원외 2명 (증여)

* 갑2: 2025-09-08, 신한카드주식회사 (1번 노용일 지분강제경매, 5,729,009원, 말소기준권리)

* 갑3: 2025-12-22, 남구 (1번 노용일 지분압류, 말소)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

주의사항:

* 지분매각 건입니다.

* 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. (공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없습니다).

* 본건 임야 하단 일부에 식재되어 있는 편백나무 묘목은 매각에서 제외됩니다. (감정인의 2026. 3. 26.자 사실조회에 대한 회보서 참조).

1.3. 상권분석

본건 소재지는 무안군 해제면 대사리라는 순수농촌지역으로, 상업 시설이 발달하지 않은 것으로 판단됩니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을 또는 읍내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 편의시설 및 관공서 등은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분매각으로 인한 다른 공유자와의 복잡한 관계 발생 가능성이 있습니다.

* 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 이는 낙찰 후 변동을 초래할 수 있습니다.

* 편백나무 묘목이 매각에서 제외되므로, 이에 대한 정확한 가치 평가 및 향후 관리 방안을 파악해야 합니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발 또는 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대관계가 미상으로, 혹시 모를 미등기 임차인이나 점유자가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 무안군 내 의료폐기물 소각장 설치 관련 논란이 있었으나, 군 계획위원회에서 주민 수용성 부족, 과도한 처리 용량 등을 이유로 안건이 부결된 바 있습니다. 이는 해당 지역의 환경 문제나 주민 정서와 관련될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 해제면의 자연림 상태 임야 지분 매각 건으로, 농림지역, 생산관리지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있습니다. 농촌 마을 인근에 위치하며, 접근성은 보통 수준이나 향후 도로 확포장 공사가 예정되어 있어 개선 가능성이 있습니다. 지분 매각, 공유자 우선매수권, 묘목 제외 등 고려해야 할 특이사항이 다수 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 상대적으로 저렴한 감정가로 넓은 면적의 임야 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.

* 향후 농어촌 도로 확포장 공사 완료 시 접근성이 개선될 가능성이 있습니다.

* 전원생활 또는 농림업 관련 활동을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 54,109,470원이며, 토지 지분 면적은 10,608.6057㎡입니다. 1㎡당 감정가는 약 5,100원 수준입니다.

지분 매각, 공유자 우선매수권, 묘목 제외 등의 특수성을 감안할 때, 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 주변 임야 시세, 향후 개발 가능성, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요하며, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.