나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33775 [1] 광주광역시 서구 풍암동 895-7 근린주택 경매

광주광역시 서구 풍암신흥로11번길 38-22 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33775(광주지방법원 경매2계). 감정가 335,302,000원, 최저가 187,769,120원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 33775 [1]
소재지	광주광역시 서구 풍암동 895-7
도로명주소	광주광역시 서구 풍암신흥로11번길 38-22
용도	토지
매각기일	2026.08.06
관할법원	광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, (접함)도로, 비행안전제6구역(전술), 상대보호구역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	207㎡ (62.62평)
건물면적	348.17㎡ (105.32평)

금액

감정가	335,302,000원
최저가	187,769,120원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	18,776,912원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.14	335,302,000원	유찰
2차	2026.06.25	234,711,400원	유찰
3차	2026.08.06	187,769,120원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 &apos;운리중학교&apos; 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통여건 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형의 평탄한 주상용부지임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동식 저온저장고가 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(사용승인일: 2000.8.25)으로 외벽: 몰탈위페인팅, 치장미장 등 내벽: 벽지, 인테리어마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태: 주택 및 근린생활시설(1층 일반음식점, 2층 주택 및 일반음식점, 3층 주택(2세대))이며, 1층 일반음식점은 외견상 공실로 보임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

물건 비고

- 일괄매각, 지분매각, 제시외 건물 포함
- 지상의 이동식 저온저장고는 매각 제외